一括借上げなら、売上が少ない月も賃料は同じですか?

固定賃料型では駐車場の利用売上ではなく、契約した賃料を受け取るのが基本です。ただし賃料の改定条項や免責条件は契約ごとに異なるため、契約書で確認してください。

土地所有者の初期費用は常に0円ですか?

精算機などの設備・運営費を事業者が負担する契約はありますが、建物解体、舗装、外構、税金などが土地所有者負担となる場合があります。0円と決めつけず、見積書の負担区分を確認してください。

この記事の想定読者: 空き地をコインパーキング会社へ貸し、設備投資を抑えて固定賃料を得られるか確認したい方。

コインパーキングの一括借上げは、土地所有者が自分で時間貸し駐車場を運営する方式ではありません。運営会社へ土地を貸し、契約した賃料を受け取る方式です。売上の上振れを直接受け取らない代わりに、設備と日々の運営を事業者へ任せられます。

月極の自主管理・管理委託を含む準備の全体像は個人で駐車場経営を始める7ステップで確認できます。

月極の経費後収入と一括借上げの契約賃料を同じ30坪で比べる場合は、月極駐車場とコインパーキングの比較から確認できます。

このサイトのシミュレーターは、比較条件を揃えるため一括借上げ方式を計算対象にしています。時間貸し売上そのものを予測する計算ではありません。

シミュレーターでは、月極賃料相場に1.5〜2.0倍を掛けて一括借上げ賃料を概算します。この倍率は複数の駐車場事業者・専門サイトの公開情報から置いたサイト内の計算前提で、事業者の査定額を保証するものではありません。日中需要が弱い住宅地では下限を下回る場合があります。

15㎡/台は車室だけでなく通路・切り返しを按分したサイト内の暫定係数です。土地形状、出入口、前面道路によって実際の台数は減る場合があります。

あなたの土地は、どう活用できる?

連絡先の入力不要

三井のリパーク「駐車場経営による土地活用」では、一括借上げで初期費用不要、毎月一定賃料と案内する一方、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などは土地所有者負担としています。

したがって「初期費用0円」は、精算機、看板、料金設定、集金、保守などの運営設備を事業者が負担する意味なのか、舗装や解体まで含むのかを分けて確認する必要があります。税金や町内会費など、土地を持つことで発生する費用も別です。

コインパーキングは、駅、病院、店舗、オフィス、観光・イベント施設など、短時間駐車が繰り返し発生する場所で査定が上がりやすくなります。一方、夜間中心の住宅地では月極の方が需要を取り込みやすい場合があります。

事業者へ相談するときは、提示賃料だけでなく、想定台数、周辺料金、最大料金、曜日・時間帯別需要の説明を確認してください。複数社の査定が違う場合は、どの需要を前提にしたかを比べます。

計算値は2026年7月15日時点のサイト内係数による概算です。実際の賃料・費用分担・契約条件は運営会社の現地査定と契約書で確認してください。