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月極駐車場経営の収入はいくら?坪数別の台数早見表と首都圏の実相場で計算
この記事の想定読者: 相続した土地や使っていない土地があり、駐車場にした場合の台数・収入・初期費用を先に概算したい方。
月極駐車場の収入は、停められる台数と地域の賃料相場で大きく変わります。この記事では30坪の例を軸に、台数、経費前後の年間収入、初期整備費を概算します。数値は確定見積ではなく、土地の形や地域条件で変わる目安です。
現況確認から配置図、相場調査、見積、募集開始までの全体像は個人で駐車場経営を始める7ステップで先に確認できます。
この記事の結論
- 30坪の概算
- 約6台
- 年間収入（経費前）
- 約73万円
- 初期整備費の概算
- 30〜120万円
目次
何台停められるか: 坪数別早見表
国土交通省の標準駐車場条例第29条には、同条例第25〜27条により建物へ附置する駐車施設について、一般車の駐車部分を1台あたり幅2.3m以上・奥行5m以上とする規定があります。これは月極駐車場すべてに適用される全国共通の台数基準ではありません。
この記事とシミュレーターでは、車室そのものではなく、車室に通路・切り返し部分の按分を加えた約15㎡/台をトチシミュ独自の簡易前提として使います。計算式は「坪数 × 3.3㎡ ÷ 15㎡」の端数切り捨てです。15㎡は公的な統計値ではなく、オーナーによる妥当性確認が残る暫定係数です。
| 土地の広さ | 面積 | 停められる台数の目安 |
|---|---|---|
| 20坪 | 約66㎡ | 4台 |
| 30坪 | 約99㎡ | 6台 |
| 50坪 | 約165㎡ | 11台 |
| 70坪 | 約231㎡ | 15台 |
| 100坪 | 約330㎡ | 22台 |
この台数は配置を保証するものではありません。土地が細長い、旗竿状、間口が狭い、出入口を取りにくい場合は通路や切り返しのロスが増え、早見表より少なくなることがあります。実際の台数は現地条件を反映した配置図で確認してください。台数の計算式と減少要因の詳細は駐車場に何台停められるかの記事、台数・賃料・稼働率が下振れした場合は駐車場経営で儲からない5つの条件にまとめています。
月いくら取れるか: 首都圏の実相場(2026年7月収集)
月極賃料は地域差が非常に大きくなります。以下は当サイトが駐車場ポータルの掲載価格から2026年7月に収集した範囲であり、成約価格や将来の賃料を保証するものではありません。
収集済み地域の県平均、自治体別レンジ、確認日は都道府県別の月極駐車場相場ガイドで確認できます。
| エリア | 月額賃料の目安(1台) |
|---|---|
| 東京都世田谷区 | 20,000〜31,000円 |
| 東京都練馬区 | 14,000〜21,000円 |
| 東京都八王子市 | 8,000〜16,000円 |
| 横浜市港北区 | 14,000〜24,000円 |
| さいたま市大宮区 | 13,000〜24,000円 |
| さいたま市浦和区 | 10,000〜16,000円 |
| 埼玉県川口市 | 9,000〜16,000円 |
| 千葉県船橋市 | 8,000〜14,000円 |
| 千葉県柏市 | 7,000〜16,000円 |
同じ首都圏でも3倍以上の開きがあります。自分のエリアの相場は、駐車場検索サイトで近隣の掲載価格を数件見るのが確実です。千葉県内は千葉県の月極駐車場経営ページで、千葉市を含む自治体別相場と50坪のモデルケースを確認できます。ほかの地域は都道府県別の月極駐車場相場ガイドから選べます。
三重県内は三重県の月極駐車場経営ページで、津市、四日市市、鈴鹿市、松阪市、桑名市の掲載相場と50坪の年間収入概算を比較できます。
収入の計算式と計算例
さいたま市内・30坪の概算例
年間収入は「台数 × 月額賃料 × 12ヶ月 × 稼働率」で計算します。ここで使う稼働率85%は、公的統計や全国平均ではなく、満車を前提にしないためにシミュレーターへ置いた暫定の計算係数です。
- 台数: 6台
- 月額賃料: 12,000円/台と仮定
- 年間収入（経費前）: 6台 × 12,000円 × 12ヶ月 × 85% = 734,400円 → 約73万円/年
- 年間経費（サイト内の暫定5%）: 734,400円 × 5% = 約3.7万円/年（固定資産税を除く）
- 年間純収入: 734,400円 - 36,720円 = 約69.8万円/年（固定資産税を除く）
あなたの土地は、どう活用できる?
連絡先の入力不要
この土地条件で収益を比較する初期整備費はいくらか: 公開価格例による概算
タイムズ駐車場検索のオーナー向け解説は、施工費の公開目安を砂利舗装3,000〜8,000円/㎡、アスファルト舗装3,000〜10,000円/㎡とし、整地、砕石敷き、排水工事などが別途必要になる場合があると説明しています。また、サンコー企画の参考工事価格では、白線引きは5台60,000円、車止め設置は6個68,000円からとされています。いずれも施工条件と地域によって異なる公開価格例であり、全国一律の単価ではありません。
30坪(99㎡)の初期整備費
- 砂利舗装の公開目安: 99㎡ × 3,000〜8,000円 = 約30〜79万円（付帯工事前）
- アスファルト舗装の公開目安: 99㎡ × 3,000〜10,000円 = 約30〜99万円（付帯工事前）
- シミュレーターの初期費用: 30坪 × 16,000〜40,000円/坪 = 約48〜120万円
冒頭の「30〜120万円」は、砂利・アスファルトの公開価格例と、シミュレーターの暫定係数をまとめた概算幅です。実際には残土処分、排水、ライン、車止め、看板、出入口工事などの要否で下限未満にも上限超にもなり得ます。舗装種別ごとの単価と、付帯工事を含む総額を分けた現地見積で確認してください。
先ほどの年間純収入約69.8万円（サイト内の暫定経費5%、固定資産税を除く）を使うと、初期整備費30〜120万円の単純回収年数は約0.4〜1.7年です。これは年間収入約73万円を分母にした経費前の回収年数ではありません。空き区画、実際の経費、税金、追加工事を反映すると長くなるため、確定的な回収期間としては扱えません。
自分で経営しない選択肢もある
- コインパーキング運営会社への一括借上げ: 運営会社から固定賃料を受け取る方式です。提示額は時間貸し需要や周辺交通、土地条件で変わるため、月極の想定収入と同じ条件で比較します。
- 駐車場シェア: 既存の駐車スペースを時間単位で貸す方式です。登録条件や必要設備、収入はサービスと立地で異なるため、舗装工事前の需要確認という選択肢も含めて比較します。
まとめ: まず自分の土地で概算してみる
月極駐車場の経費前収入は「台数 × 地域相場 × 稼働率」で概算できます。そこから管理、清掃、補修、募集・契約、除草、税金などを差し引いたものが年間純収入です。当サイトのシミュレーターでは、市区町村または都道府県の相場データを使い、月極、コインパーキング、駐車場シェアを含む7方式を横並び比較できます。連絡先の入力は不要です。
賃料相場と工事価格例は2026年7月14日に確認しました。15㎡/台、稼働率85%、年間経費率5%、初期費用16,000〜40,000円/坪は、シミュレーターで使うサイト内の暫定係数です。公的な全国統計ではないため、実施前には近隣相場、配置図、現地見積、納税通知書を確認してください。
この記事は公開情報とサイト内の暫定係数に基づく概算です。実際の台数、収入、経費、工事費、税額は土地の個別条件と契約・見積により変動します。