北海道のトランクルーム経営相場と50坪の利回り
北海道平均の賃料をもとに、50坪(約165㎡)の土地を屋外コンテナ型トランクルームにした場合の年間収入と初期費用を概算できます。設置基数・室数・収入・初期費用の計算式も確認できます。
- 月額賃料/室
- 7,000〜11,000円
- 設置基数・室数
- 5基・15室
- 年間収入
- 95〜149万円
使用データ: 北海道平均 / 確認時期: 2026-07-15。すべて収集時点の掲載情報を使った概算です。
モデルケース: 50坪の場合
95〜149万円 /年
| 項目 | 計算式 | 金額・値 |
|---|---|---|
| 設置基数・室数 | 50坪 ÷ 9坪/基(端数切り捨て) × 3室/基 | 5基・15室 |
| 年間収入(運用期間の平均稼働率) | 15室 × 7,000〜11,000円/月 × 12ヶ月 × 平均稼働75.5% | 951,300〜1,494,900円 |
| 初期費用(コンテナ+共通費) | 5基 × 800,000〜1,000,000円 + 共通費750,000〜1,000,000円 | 4,750,000〜6,000,000円 |
| 年間経費(管理委託・集客・修繕) | 年間収入 × 20% | 190,260〜298,980円 |
初期費用(概算): 4,750,000〜6,000,000円
- 運営経費控除後の参考収入
- 76〜120万円
- 初期整備費だけの単純回収目安
- 4〜7.9年
土地代・税・管理委託費等を除く
運営経費控除後の参考収入は、年間収入(経費前)から年間経費 190,260〜298,980円 (管理委託・集客・修繕の概算)を差し引いた金額です。初期整備費だけの単純回収目安は初期費用÷運営経費控除後の参考収入の単純計算で、稼働率の実際の推移によって前後します。黒字化を保証するものではありません。
設置前に確認する3つの手順
用途地域を確認する
コンテナは建築基準法上の建築物にあたるため、第一種・第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域では設置できません。用途地域の確認方法はトランクルームを設置できない用途地域の記事で整理しています。
建築確認申請の要否を確認する
コンテナの設置には原則として建築確認申請が必要です。施工業者・自治体の建築指導窓口に、想定する基数・配置で申請が必要かを事前に確認します。
前面道路・接道を確認する
搬入車両が通行できるよう、前面道路・間口は6m以上が目安です。狭小地・変形地で基数を確保しにくい場合の考え方は狭小地・変形地の土地活用の記事で確認できます。
稼働率別の年間収入(50坪モデルケース)
トランクルームは開業直後から満室になりにくく、稼働率が段階的に上がっていく前提で計算しています。初年度50%・移行期(目安2年目)65%・安定期(目安3年目以降)80%の各稼働率で、年間収入(経費前)がどう変わるかの目安です。
| 時期 | 稼働率 | 年間収入(経費前) |
|---|---|---|
| 初年度 | 50% | 63〜99万円 |
| 移行期(目安2年目) | 65% | 82〜129万円 |
| 安定期(目安3年目以降) | 80% | 101〜158万円 |
3・5・10年時点の累積収支(概算)
上の稼働率カーブで運営経費控除後の参考収入を積み上げ、初期費用を差し引いた概算です。レンジの下限は収入が伸びにくく費用がかさむ保守的な想定、上限は収入が伸びやすく費用を抑えられた想定で、マイナス表示は投資をまだ回収できていないことを意味します。黒字化する時期を保証するものではありません。
| 時点 | 累積収支(概算) |
|---|---|
| 3年目 | -403〜-166万円 |
| 5年目 | -242〜87万円 |
| 10年目 | 161〜721万円 |
同じ50坪を月極駐車場にした場合と比べる
同じ北海道の50坪の土地を、月極駐車場にした場合とトランクルームにした場合で並べます。どちらも北海道平均の掲載相場から計算した経費前の概算です。
| 方式 | 年間収入(経費前) | 初期費用 |
|---|---|---|
| 月極駐車場 | 90〜146万円 | 80〜200万円 |
| トランクルーム(このページ) | 95〜149万円 | 475〜600万円 |
北海道の掲載相場では、上表のとおり2方式の年間収入レンジが重なります。収入の概算だけでは、どちらが有利かは決まりません。トランクルームはコンテナ本体と設置工事が必要なため、本サイトのモデルでは初期費用が月極駐車場より大きくなります。上表は同じ坪数に全国共通の計算目安を当てた比較で、実際の費用は搬入・地盤・造成・地域の工事条件によって変わります。回収までの期間は、稼働率が安定するまでの立ち上がり期間にも左右されます。
北海道内の自治体別に月極駐車場と比べる
月極駐車場は北海道内5自治体の掲載相場を収集しています。同じ50坪でも、自治体によって月極の年間収入の概算は変わります。
| 自治体 | 月極1台あたり月額 | 月極50坪年間収入 | 県平均トランクとの関係 |
|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 14,000〜22,000円 | 157〜247万円 | 月極が上回る |
| 札幌市北区 | 12,000〜19,000円 | 135〜213万円 | レンジが重なる |
| 札幌市東区 | 7,000〜12,000円 | 79〜135万円 | レンジが重なる |
| 札幌市白石区 | 9,000〜15,000円 | 101〜168万円 | レンジが重なる |
| 札幌市豊平区 | 8,000〜13,000円 | 90〜146万円 | レンジが重なる |
使用データについて: トランクルームの相場は北海道平均のみで、市区町村別のデータは収集していません。この表で自治体ごとに変わるのは月極駐車場側だけで、比較相手のトランクルームは北海道平均のまま固定しています。自治体別の月極相場は北海道の月極駐車場ページで、収集方法とあわせて確認できます。
注意事項
- ・コンテナは建築基準法上の建築物にあたり、建築確認申請が必要です。第一種・第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域では設置できず、市街化調整区域でも制限があります。
- ・前面道路・間口は6m以上が目安です。
- ・業界公称の利回りは15〜25%ですが、実例ベースでは10%前後・回収10年程度の試算もあります。
- ・コンテナは家屋として固定資産税の課税対象になります。
相場データの出典と算出方法
北海道平均は主な収集元の公開掲載価格にもとづき、1室あたり月額7,000〜11,000円の概算幅として掲載しています。主な掲載元を確認できます。
トランク帯平均は、県内5自治体(または収集可能な自治体)の代表施設1件ずつについて、3.3㎡(2帖)以下の全サイズ区分を単純平均した施設代表値を、さらに施設間で単純平均しています。収集手順の基準は相場データの収集・算出方法で公開しています。
用途地域や建築確認の要否はトランクルームを設置できない用途地域の記事で、狭小地や変形地で基数を確保しにくい場合は10・20・30坪の土地活用比較を確認できます。
よくある質問
- Q. 北海道のトランクルーム相場はどこまで正確ですか?
- A. 北海道平均(eトランク代表施設の〜2帖帯平均)にもとづく概算です。施設の立地、サイズ構成、キャンペーンにより実際の賃料は変動するため、周辺の掲載価格と現地条件も確認してください。
- Q. その土地にトランクルームを設置できるかはどう確認しますか?
- A. 収支の前に、コンテナが建築基準法上の建築物に該当するか、その用途地域で設置が認められるかを確認する必要があります。設置できるかどうかの確認手順は関連記事にまとめています。
関連記事
実際の収入は土地の形、接道、周辺の利用状況、工事条件などにより大きく変動します。個別の事業計画は周辺相場と現地見積で確認してください。