宮崎県のトランクルーム経営相場と50坪の利回り
宮崎県でトランクルーム経営を検討するときの概算ページです。宮崎県平均の帯賃料をもとに、50坪(約165㎡)の土地を屋外コンテナ型トランクルームにした場合を概算します。設置基数・室数・収入・初期費用の計算式も確認できます。
- 月額帯賃料/室
- 6,000〜10,000円
- 設置基数・室数
- 5基・15室
- 年間収入
- 82〜136万円
相場の精度: 宮崎県平均 / データ基準日: 2026-07-25。すべて収集時点の掲載情報を使った概算です。
モデルケース: 50坪の場合
82〜136万円 /年
| 項目 | 計算式 | 金額・値 |
|---|---|---|
| 設置基数・室数 | 50坪 ÷ 9坪/基(端数切り捨て) × 3室/基 | 5基・15室 |
| 年間収入(運用期間の平均稼働率) | 15室 × 6,000〜10,000円/月 × 12ヶ月 × 平均稼働75.5% | 815,400〜1,359,000円 |
| 初期費用(コンテナ+共通費) | 5基 × 800,000〜1,000,000円 + 共通費750,000〜1,000,000円 | 4,750,000〜6,000,000円 |
| 年間経費(管理委託・集客・修繕) | 年間収入 × 20% | 163,080〜271,800円 |
初期費用(概算): 4,750,000〜6,000,000円
注意事項
- ・コンテナは建築基準法上の建築物にあたり、建築確認申請が必要です。第一種・第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域では設置できず、市街化調整区域でも制限があります。
- ・前面道路・間口は6m以上が目安です。
- ・業界公称の利回りは15〜25%ですが、実例ベースでは10%前後・回収10年程度の試算もあります。
- ・コンテナは家屋として固定資産税の課税対象になります。
相場データの出典と算出方法
宮崎県平均はポータル(月極: Park Direct県掲載平均5,462円/546件を80〜120%で外側丸め。選定3自治体(宮崎/都城/延岡、30件基準を満たすのが3件のため)中央値5,773円との比率0.95。トランク: eトランク代表施設(宮崎/都城、延岡は掲載0件のため代替なしで2施設)の〜2帖帯平均7,825円を80〜120%・千円単位で外側丸め)にもとづき、1室あたり月額6,000〜10,000円の概算幅として収録しています。主な掲載元を確認できます。
トランク帯平均は、県内5自治体(または収集可能な自治体)の代表施設1件ずつについて、3.3㎡(2帖)以下の全サイズ区分を単純平均した施設代表値を、さらに施設間で単純平均しています。収集手順の基準は相場データの収集・算出方法で公開しています。
用途地域や建築確認の要否はトランクルームを設置できない用途地域の記事で、狭小地や変形地で基数を確保しにくい場合は10・20・30坪の土地活用比較を確認できます。
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無料でシミュレーションよくある質問
- Q. 宮崎県のトランクルーム相場はどこまで正確ですか?
- A. 宮崎県平均(eトランク代表施設の〜2帖帯平均)にもとづく概算です。施設の立地、サイズ構成、キャンペーンにより実際の賃料は変動するため、周辺の掲載価格と現地条件も確認してください。
- Q. その土地にトランクルームを設置できるかはどう確認しますか?
- A. 収支の前に、コンテナが建築基準法上の建築物に該当するか、その用途地域で設置が認められるかを確認する必要があります。設置可否の確認手順は関連記事で整理しています。
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実際の収益は土地の形、接道、周辺の利用状況、工事条件などにより大きく変動します。個別の事業計画は周辺相場と現地見積で確認してください。