静岡県のトランクルーム経営相場と50坪の利回り

モデルケース: 50坪の場合

54〜149万円 /年

初期費用(概算): 4,750,000〜6,000,000円

運営経費控除後の参考収入

43〜120万円

初期整備費だけの単純回収目安

4〜13.8年

土地代・税・管理委託費等を除く

運営経費控除後の参考収入は、年間収入(経費前)から年間経費 108,720〜298,980円 (管理委託・集客・修繕の概算)を差し引いた金額です。初期整備費だけの単純回収目安は初期費用÷運営経費控除後の参考収入の単純計算で、稼働率の実際の推移によって前後します。黒字化を保証するものではありません。

設置前に確認する3つの手順

1. 1

   用途地域を確認する

   コンテナは建築基準法上の建築物にあたるため、第一種・第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域では設置できません。用途地域の確認方法はトランクルームを設置できない用途地域の記事で整理しています。

2. 2

   建築確認申請の要否を確認する

   コンテナの設置には原則として建築確認申請が必要です。施工業者・自治体の建築指導窓口に、想定する基数・配置で申請が必要かを事前に確認します。

3. 3

   前面道路・接道を確認する

   搬入車両が通行できるよう、前面道路・間口は6m以上が目安です。狭小地・変形地で基数を確保しにくい場合の考え方は狭小地・変形地の土地活用の記事で確認できます。

稼働率別の年間収入(50坪モデルケース)

トランクルームは開業直後から満室になりにくく、稼働率が段階的に上がっていく前提で計算しています。初年度50%・移行期(目安2年目)65%・安定期(目安3年目以降)80%の各稼働率で、年間収入(経費前)がどう変わるかの目安です。

3・5・10年時点の累積収支(概算)

上の稼働率カーブで運営経費控除後の参考収入を積み上げ、初期費用を差し引いた概算です。レンジの下限は収入が伸びにくく費用がかさむ保守的な想定、上限は収入が伸びやすく費用を抑えられた想定で、マイナス表示は投資をまだ回収できていないことを意味します。黒字化する時期を保証するものではありません。

同じ50坪を月極駐車場にした場合と比べる

同じ静岡県の50坪の土地を、月極駐車場にした場合とトランクルームにした場合で並べます。どちらも静岡県平均の掲載相場から計算した経費前の概算です。

静岡県の掲載相場では、上表のとおり2方式の年間収入レンジが重なります。収入の概算だけでは、どちらが有利かは決まりません。トランクルームはコンテナ本体と設置工事が必要なため、本サイトのモデルでは初期費用が月極駐車場より大きくなります。上表は同じ坪数に全国共通の計算目安を当てた比較で、実際の費用は搬入・地盤・造成・地域の工事条件によって変わります。回収までの期間は、稼働率が安定するまでの立ち上がり期間にも左右されます。

静岡県内の自治体別に月極駐車場と比べる

月極駐車場は静岡県内5自治体の掲載相場を収集しています。同じ50坪でも、自治体によって月極の年間収入の概算は変わります。

使用データについて: トランクルームの相場は静岡県平均のみで、市区町村別のデータは収集していません。この表で自治体ごとに変わるのは月極駐車場側だけで、比較相手のトランクルームは静岡県平均のまま固定しています。自治体別の月極相場は静岡県の月極駐車場ページで、収集方法とあわせて確認できます。

中部内の掲載相場と比べる

このページの賃料の中心値は、地方内で掲載データがある都道府県の中央値の前後10%に収まります。 施設ごとの掲載幅は、地方内の中央値より広い側です。

静岡県の掲載賃料

4,000〜11,000円

中部内9都道府県の掲載レンジ

4,000〜11,000円

中心値が近い掲載賃料

新潟県 6,000〜10,000円

これは掲載レンジ同士の比較で、市場全体の順位や将来の稼働率・収益性を示すものではありません。

各ページでは、月額賃料と50坪年間収入(経費前)を確認できます。収入の高い順には並んでいません。

• 新潟県賃料6,000〜10,000円50坪年間収入82〜136万円
• 富山県賃料5,000〜9,000円50坪年間収入68〜122万円
• 石川県賃料6,000〜10,000円50坪年間収入82〜136万円
• 福井県賃料5,000〜8,000円50坪年間収入68〜109万円
• 山梨県賃料6,000〜10,000円50坪年間収入82〜136万円
• 長野県賃料5,000〜9,000円50坪年間収入68〜122万円
• 岐阜県賃料5,000〜9,000円50坪年間収入68〜122万円
• 愛知県賃料5,000〜11,000円50坪年間収入68〜149万円

注意事項

• ・コンテナは建築基準法上の建築物にあたり、建築確認申請が必要です。第一種・第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域では設置できず、市街化調整区域でも制限があります。
• ・前面道路・間口は6m以上が目安です。
• ・業界公称の利回りは15〜25%ですが、実例ベースでは10%前後・回収10年程度の試算もあります。
• ・コンテナは家屋として固定資産税の課税対象になります。

相場データの出典と算出方法

静岡県平均は主な収集元の公開掲載価格にもとづき、1室あたり月額4,000〜11,000円の概算幅として掲載しています。主な掲載元を確認できます。

トランク帯平均は、県内5自治体(または収集可能な自治体)の代表施設1件ずつについて、3.3㎡(2帖)以下の全サイズ区分を単純平均した施設代表値を、さらに施設間で単純平均しています。収集手順の基準は相場データの収集・算出方法で公開しています。

よくある質問

Q. 静岡県のトランクルーム相場はどこまで正確ですか?

A. 静岡県平均(eトランク代表施設の〜2帖帯平均)にもとづく概算です。施設の立地、サイズ構成、キャンペーンにより実際の賃料は変動するため、周辺の掲載価格と現地条件も確認してください。

Q. その土地にトランクルームを設置できるかはどう確認しますか?

A. 収支の前に、コンテナが建築基準法上の建築物に該当するか、その用途地域で設置が認められるかを確認する必要があります。設置できるかどうかの確認手順は関連記事にまとめています。

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