千葉市の月極駐車場経営相場と30・50・100坪の収入

千葉市の月極駐車場相場

収録している1台あたり月額は9,000〜14,000円です。ポータル(平面式掲載平均11,348円/375件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め)。平均値の80〜120%を1,000円単位で外側へ丸め、駅前と郊外、設備条件による幅を残しています。

元データは公開中の募集情報であり、契約済み区画の実収入ではありません。収集時点の掲載元と、検討地から徒歩圏・車移動圏にある現在の募集を照合してください。

30・50・100坪の台数と年間収入

1坪を3.3平方メートル、通路・切り返しを含む1台分を15平方メートル、稼働率を85%と置いたサイト内の暫定係数です。年間収入は経費と固定資産税を差し引く前の概算です。

初期費用はアスファルト舗装等を想定したサイト内概算です。解体、地中埋設物、軟弱地盤、擁壁、引込工事などは含みません。

千葉県平均との違い

千葉市の掲載相場

9,000〜14,000円

千葉県平均

8,000〜14,000円

2つのレンジは収集単位と掲載元が異なります。差が小さく見えても、市内の各区・駅周辺・郊外が同じ価格という意味ではありません。県平均は広域比較、市相場は候補地周辺の募集を調べる前の起点として使います。

千葉市で着工前に確認すること

用途地域と接道を地図で確認する

千葉市の地図情報システムでは、用途地域、宅地造成工事規制区域、認定道路網図、建築基準法上の道路種別などを確認できます。住所で候補地を特定し、造成や出入口について相談すべき窓口を先に整理します。出典:千葉市 都市計画情報

運営方法と面積から届出の該当性を確認する

月極だけでなく不特定多数が使える時間貸し等も扱う場合は、駐車マス合計500平方メートル以上、一般利用、料金徴収という千葉市の路外駐車場届出条件に該当するかを確認します。判断が分かれる場合は着工前に市へ照会します。出典:千葉市 路外駐車場の届出

土地の税額を納税通知書で確認する

千葉市は駐車場等の宅地比準土地を、土地の課税標準額の案内で商業地等として扱っています。税額は評価額や前年度の課税標準額で変わるため、収入概算から一律額を差し引かず、手元の課税明細で確認します。出典:千葉市 固定資産税の税額計算

概算に含まれない費用と条件

• ・固定資産税・都市計画税、管理委託料、清掃、補修、保険等の年間負担
• ・既存建物の解体、地中埋設物、排水、擁壁、出入口工事等の個別費用
• ・土地の形、前面道路、車両サイズによる配置ロスと実際の募集期間
• ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。

掲載相場だけで事業性を確定せず、配置図、周辺募集、工事見積、税の課税明細を同じ条件でそろえてください。

よくある質問

Q. 千葉市の月極駐車場相場はどこまで正確ですか?

A. ポータル(平面式掲載平均11,348円/375件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め)にもとづく掲載価格の概算幅です。成約価格ではなく、同じ市内でも区、駅からの距離、舗装、車両条件により変わるため、候補地周辺の募集価格も確認してください。

Q. 千葉市の50坪では何台分を見込んでいますか?

A. 50坪を約165平方メートルとし、通路と切り返しを含めて1台15平方メートルと置くサイト内の暫定係数から、11台で概算しています。土地の形や出入口によって実際の台数は変わります。

Q. 自分の坪数や土地条件で計算できますか?

A. シミュレーターで所在地、坪数、土地の形、前面道路などを入力すると、月極駐車場を含む7方式を同じ条件で比較できます。連絡先の入力は不要です。

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