大阪府の月極駐車場経営相場と50坪の収入・台数

大阪府の自治体別月極相場と50坪収入

1台あたり月額の掲載相場と、50坪で11台を確保できた場合の年間収入です。年間収入は稼働率85%で計算し、経費と固定資産税を差し引く前の概算です。掲載価格は成約価格ではなく、駅からの近さ、舗装、車両制限などにより同じ自治体内でも変動します。

掲載データがある自治体数

5

自治体間の月額相場の幅

8,000〜35,000円

50坪年間収入の幅

90〜393万円

掲載データがある自治体の中で、月額相場が最も高い自治体は最も低い自治体の約4.4倍です。これは掲載データがある自治体どうしの比較で、県内順位や将来の需要を示すものではありません。

相場データを自分の土地へ当てはめる3ステップ

1. 1

   近い自治体・エリアの掲載相場を確認する

   自治体別の月額相場表で、自分の土地に近い自治体を確認します。

2. 2

   シミュレーターへ所在地・坪数を入力する

   無料の土地活用シミュレーターで所在地・坪数などを入力すると、月極駐車場を含む7方式の年間収入・初期費用を概算できます。連絡先の入力は不要です。

3. 3

   現地の掲載価格・見積で最終確認する

   掲載価格は成約価格ではありません。実際に工事へ進む前に、周辺の最新の掲載価格と、複数の現地見積で条件を確認します。

大阪市北区で月極駐車場経営を考える場合

北区の掲載相場から算出した50坪の年間収入(経費前)の概算を、上表の北区の行にまとめています。同じ大阪市内でも区によって水準が大きく異なるため、検討している区の掲載価格を個別に確認してください。

大阪市北区の掲載相場: 22,000〜35,000円/台・50坪の年間収入(経費前): 247〜393万円

上表のとおり、北区は大阪府内の他自治体より高めの水準です。城東区もそれに次ぐ水準ですが、堺市北区・東大阪市は低めにとどまります。

これは大阪府内の主要区市の掲載価格の傾向であり、府内の全市町村を代表するものではありません。府平均だけで収支は確定できないため、実際に検討する区市の掲載価格と現地条件で確認してください。

大阪府内5自治体の掲載相場を比べる

大阪市北区・城東区と吹田市・東大阪市・堺市北区を同じ条件で比べます。大阪市内と府内の他市を一括りにせず、検討地に近い自治体の行を収支計算へ使ってください。

掲載相場の下限が低い自治体

堺市北区8,000〜14,000円/台

掲載相場の上限が高い自治体

大阪市北区22,000〜35,000円/台

下限と上限は掲載データがある自治体の価格の幅です。成約価格や将来の稼働率を示すものではないため、周辺の最新募集と現地条件も確認してください。

モデルケース: 50坪の場合

101〜168万円 /年

初期費用(概算): 800,000〜2,000,000円

運営経費控除後の参考収入

96〜160万円

初期整備費だけの単純回収目安

0.5〜2.1年

土地代・税・管理委託費等を除く

初期整備費だけの単純回収目安は、初期費用÷運営経費控除後の参考収入の単純計算です。実際の回収期間は稼働率の変動や工事条件で前後し、黒字化を保証するものではありません。土地取得費や税・修繕費を含めた投資全体の回収年数でもありません。

大阪府の稼働率別収入と空車の影響

同じ50坪・11台でも、空き区画が出る期間によって年間収入は変わります。大阪府平均の掲載相場を固定し、稼働率だけを70%・85%・95%へ変えて比較します。

坪数を変えた場合の年間収入

大阪府の月極賃料相場をもとに、稼働率85%・経費前の年間収入を坪数別に計算しています。実際の土地が50坪と異なる場合の目安としてご確認ください。

自分の土地の坪数でそのまま計算するには、シミュレーターへ所在地・坪数などを入力してください。連絡先の入力は不要です。

大阪市北区の掲載相場で計算した場合

上記は大阪府平均の相場ですが、大阪市北区の掲載相場だけを使うと年間収入は次のとおりです。

近畿内の掲載相場と比べる

このページの月額相場の中心値は、地方内で掲載データがある都道府県の中央値より高い側です。 下限から上限までの掲載幅は、地方内の中央値より広い側です。

大阪府の掲載相場

9,000〜15,000円

近畿内7都道府県の掲載レンジ

4,000〜15,000円

中心値が近い掲載相場

京都府 9,000〜15,000円

これは掲載レンジ同士の比較で、市場全体の順位や将来の稼働率・収益性を示すものではありません。

各ページでは、月額相場と50坪年間収入(経費前)を確認できます。収入の高い順には並んでいません。

• 三重県月額相場4,000〜7,000円50坪年間収入45〜79万円
• 滋賀県月額相場5,000〜9,000円50坪年間収入56〜101万円
• 京都府月額相場9,000〜15,000円50坪年間収入101〜168万円
• 兵庫県月額相場9,000〜14,000円50坪年間収入101〜157万円
• 奈良県月額相場6,000〜10,000円50坪年間収入67〜112万円
• 和歌山県月額相場6,000〜10,000円50坪年間収入67〜112万円

注意事項

• ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。

大阪府で工事前に確認する制度

土地が農地の場合は、所有者が自ら転用するか、権利移動を伴うかによって手続きが分かれます。農林水産省の農地転用許可制度と、駐車場へ転用する場合の確認手順を照合してください。

大きな切土・盛土や区画の変更を伴う計画は、都市計画法上の開発行為に当たるかを確認します。国土交通省の開発許可制度の概要を出発点に、土地を管轄する自治体へ計画内容を示して確認してください。建物を解体する場合は住宅用地特例と税額の確認も工事前に分けて行います。

大阪府の公式情報

上記は全国共通の制度です。大阪府の窓口や地域固有の届出については、次の公式情報も確認してください。

都市計画制度の窓口

路外駐車場の届出や開発許可など都市計画に関する大阪府の窓口です。大阪市・堺市等の政令市・中核市は各市が独自の窓口を持ちます。出典: 大阪府「都市計画制度」

相場データの出典と算出方法

大阪府平均は主な収集元の公開掲載価格にもとづき、1台あたり月額9,000〜15,000円の概算幅として掲載しています。主な掲載元を確認できます。

自治体相場は公開されている駐車場検索サイトの掲載価格を確認しています。掲載平均を使う追加データは、その80〜120%を1,000円単位で外側へ丸めます。収集件数などの基準は相場データの収集・算出方法で公開しています。

よくある質問

Q. 大阪府の月極駐車場の相場はどこまで正確ですか?

A. 大阪府平均と5自治体の掲載相場にもとづく概算です。同じ自治体内でも駅からの近さや舗装、車両条件で差があるため、周辺の募集価格と現地条件も確認してください。

Q. 自分の土地の坪数で計算するにはどうすればいいですか?

A. このページは50坪のモデルケースです。ご自身の坪数・土地の条件で計算するには、シミュレーターから所在地と坪数などを入力してください。連絡先の入力は不要です。

Q. 大阪府で1区画の空車が1年間続くと、収入はどれくらい変わりますか?

A. 大阪府平均の掲載相場では、1区画が12か月稼働した場合と、12か月空車だった場合の経費前収入の差は11〜18万円の概算です。計算式は1台あたり月額相場×12か月で、実際の差は空車期間と募集賃料によって変わります。

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