岡山市北区の月極駐車場経営相場と30・50・100坪の収入
岡山市北区の掲載相場は岡山県平均より約33%高い水準です。
50坪の年間収入(経費前)は岡山県平均と比べて約22万円多い計算になります。
岡山県内の収録自治体5件の中では、掲載相場が高い方に位置します。
- 掲載相場/台
- 6,000〜10,000円
- 50坪の台数
- 11台
- 年間収入(経費前)
- 67〜112万円
相場の精度: 岡山市北区相場 / データ基準日: 2026-07-15。掲載情報から作った概算で、成約価格や将来の稼働を示すものではありません。
岡山市北区の月極駐車場相場
収録している1台あたり月額は6,000〜10,000円です。ポータル(Park Direct掲載平均8,075円/251件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め)。平均値の80〜120%を1,000円単位で外側へ丸め、駅前と郊外、設備条件による幅を残しています。
元データは公開中の募集情報であり、契約済み区画の実収入ではありません。収集時点の掲載元と、検討地から徒歩圏・車移動圏にある現在の募集を照合してください。
30・50・100坪の台数と年間収入
1坪を3.3平方メートル、通路・切り返しを含む1台分を15平方メートル、稼働率を85%と置いたサイト内の暫定係数です。年間収入は経費と固定資産税を差し引く前の概算です。
| 面積 | 台数 | 年間収入(経費前) | 初期費用 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 6台 | 37〜61万円 | 48〜120万円 |
| 50坪 | 11台 | 67〜112万円 | 80〜200万円 |
| 100坪 | 22台 | 135〜224万円 | 160〜400万円 |
初期費用はアスファルト舗装等を想定したサイト内概算です。解体、地中埋設物、軟弱地盤、擁壁、引込工事などは含みません。
- 経費後年間収入(概算)
- 64〜107万円
- 初期整備費の回収目安
- 0.8〜3.1年
初期整備費の回収目安は、初期費用÷経費後年間収入の単純計算です。固定資産税、修繕費、管理委託費、空室(稼働率の変動)、精算機などの設備投資は含まない簡易試算のため、実際の回収期間は前後します。黒字化を保証するものではありません。土地取得費や税・修繕費を含めた投資全体の回収年数でもありません。
岡山市北区の稼働率別収入と空車の影響
同じ50坪・11台でも、空き区画が出る期間によって年間収入は変わります。岡山市北区の掲載相場を固定し、稼働率だけを70%・85%・95%へ変えて比較します。
土地の広さ
50坪
約165㎡
駐車台数
11台
通路込み15㎡/台
岡山市北区の月額相場
6,000〜10,000円
1台あたり
既定の稼働率
85%
サイト内の暫定係数
稼働率を変えた年間収入(経費前)
- 70%
55〜92万円
- 85%
67〜112万円既定値
- 95%
75〜125万円
1区画が12か月稼働した場合と空車の差
1台あたり月額相場 × 12か月。空車期間が短い場合は月数に応じて変わります。
7〜12万円
岡山市北区の土地条件で7方式を比べる
連絡先の入力不要
所在地と坪数を入力して概算する岡山県平均との違い
- 岡山市北区の掲載相場
- 6,000〜10,000円
- 岡山県平均
- 4,000〜8,000円
2つのレンジは収集単位と掲載元が異なります。差が小さく見えても、市内の各区・駅周辺・郊外が同じ価格という意味ではありません。県平均は広域比較、市相場は候補地周辺の募集を調べる前の起点として使います。
岡山県内の他自治体と比較する
岡山県内で収集済みの他自治体の掲載相場です。収益順ではなく収録順で並べています。
| 自治体 | 掲載相場/台 | 50坪年間収入(経費前) |
|---|---|---|
| 岡山市中区 | 5,000〜8,000円 | 56〜90万円 |
| 岡山市東区 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
| 岡山市南区 | 4,000〜8,000円 | 45〜90万円 |
| 倉敷市 | 4,000〜8,000円 | 45〜90万円 |
岡山市北区で着工前に確認すること
- 路外駐車場の届出について確認する
- 岡山市は路外駐車場設置に関する届出書・チェックリストを公開しています。設置後の休止・廃止・再開時にも届出が必要なため、運営開始後の変更もあわせて確認します。出典:岡山市 路外駐車場の届出について
- 自転車駐車場附置義務条例を確認する
- 岡山市は建築物における駐車施設(自転車駐車場含む)の附置等に関する条例を公開しています。商業施設等を併設する計画では、附置義務の対象になるかを確認します。出典:岡山市 自転車駐車場附置義務条例
概算に含まれない費用と条件
- ・固定資産税・都市計画税、管理委託料、清掃、補修、保険等の年間負担
- ・既存建物の解体、地中埋設物、排水、擁壁、出入口工事等の個別費用
- ・土地の形、前面道路、車両サイズによる配置ロスと実際の募集期間
- ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。
掲載相場だけで事業性を確定せず、配置図、周辺募集、工事見積、税の課税明細を同じ条件でそろえてください。
よくある質問
- Q. 岡山市北区の月極駐車場相場はどこまで正確ですか?
- A. ポータル(Park Direct掲載平均8,075円/251件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め)にもとづく掲載価格の概算幅です。成約価格ではなく、同じ市内でも区、駅からの距離、舗装、車両条件により変わるため、候補地周辺の募集価格も確認してください。
- Q. 岡山市北区の50坪では何台分を見込んでいますか?
- A. 50坪を約165平方メートルとし、通路と切り返しを含めて1台15平方メートルと置くサイト内の暫定係数から、11台で概算しています。土地の形や出入口によって実際の台数は変わります。
- Q. 自分の坪数や土地条件で計算できますか?
- A. シミュレーターで所在地、坪数、土地の形、前面道路などを入力すると、月極駐車場を含む7方式を同じ条件で比較できます。連絡先の入力は不要です。
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本ページは2026年7月18日に確認した掲載情報と、2026年9月4日に確認した公的情報にもとづく概算です。実際の収入、必要な許可・届出、税額は土地と運営方法により変わるため、最新情報を各窓口と現地見積で確認してください。