松江市の月極駐車場経営相場と30・50・100坪の収入

松江市の月極駐車場相場

収録している1台あたり月額は4,000〜8,000円です。ポータル(Park Direct掲載平均6,183円/375件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め)。平均値の80〜120%を1,000円単位で外側へ丸め、駅前と郊外、設備条件による幅を残しています。

元データは公開中の募集情報であり、契約済み区画の実収入ではありません。収集時点の掲載元と、検討地から徒歩圏・車移動圏にある現在の募集を照合してください。

30・50・100坪の台数と年間収入

1坪を3.3平方メートル、通路・切り返しを含む1台分を15平方メートル、稼働率を85%と置いたサイト内の暫定係数です。年間収入は経費と固定資産税を差し引く前の概算です。

初期費用はアスファルト舗装等を想定したサイト内概算です。解体、地中埋設物、軟弱地盤、擁壁、引込工事などは含みません。

経費後年間収入(概算)

43〜85万円

初期整備費の回収目安

0.9〜4.7年

初期整備費の回収目安は、初期費用÷経費後年間収入の単純計算です。固定資産税、修繕費、管理委託費、空室(稼働率の変動)、精算機などの設備投資は含まない簡易試算のため、実際の回収期間は前後します。黒字化を保証するものではありません。土地取得費や税・修繕費を含めた投資全体の回収年数でもありません。

松江市の稼働率別収入と空車の影響

同じ50坪・11台でも、空き区画が出る期間によって年間収入は変わります。松江市の掲載相場を固定し、稼働率だけを70%・85%・95%へ変えて比較します。

島根県平均との違い

松江市の掲載相場

4,000〜8,000円

島根県平均

4,000〜8,000円

2つのレンジは収集単位と掲載元が異なります。差が小さく見えても、市内の各区・駅周辺・郊外が同じ価格という意味ではありません。県平均は広域比較、市相場は候補地周辺の募集を調べる前の起点として使います。

島根県内の他自治体と比較する

島根県内で収集済みの他自治体の掲載相場です。収益順ではなく収録順で並べています。

松江市で着工前に確認すること

駐車場整備地区・都市計画を確認する

松江市都市政策課は、駐車場整備地区や都市計画区域の指定状況を公開しています。候補地が整備地区に含まれるかで附置義務や届出の要否が変わるため、着工前に区域指定を確認します。出典:松江市 都市計画

路外駐車場の届出要否を確認する

松江市では、都市計画区域内で駐車マス合計500平方メートル以上・料金徴収ありの駐車場について、駐車場法に基づく届出が必要です(月極駐車場は原則対象外)。時間貸しを併設する場合は該当性を市の窓口で確認します。出典:松江市 駐車場の整備

概算に含まれない費用と条件

• ・固定資産税・都市計画税、管理委託料、清掃、補修、保険等の年間負担
• ・既存建物の解体、地中埋設物、排水、擁壁、出入口工事等の個別費用
• ・土地の形、前面道路、車両サイズによる配置ロスと実際の募集期間
• ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。

掲載相場だけで事業性を確定せず、配置図、周辺募集、工事見積、税の課税明細を同じ条件でそろえてください。

よくある質問

Q. 松江市の月極駐車場相場はどこまで正確ですか?

A. ポータル(Park Direct掲載平均6,183円/375件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め)にもとづく掲載価格の概算幅です。成約価格ではなく、同じ市内でも区、駅からの距離、舗装、車両条件により変わるため、候補地周辺の募集価格も確認してください。

Q. 松江市の50坪では何台分を見込んでいますか?

A. 50坪を約165平方メートルとし、通路と切り返しを含めて1台15平方メートルと置くサイト内の暫定係数から、11台で概算しています。土地の形や出入口によって実際の台数は変わります。

Q. 自分の坪数や土地条件で計算できますか?

A. シミュレーターで所在地、坪数、土地の形、前面道路などを入力すると、月極駐車場を含む7方式を同じ条件で比較できます。連絡先の入力は不要です。

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