那覇市の月極駐車場経営相場と30・50・100坪の収入
那覇市の掲載相場は沖縄県平均より約36%高く、50坪モデルの年間収入(経費前)は約28万円多い計算です。
掲載データがある5自治体の中では、那覇市の掲載相場が最も高い水準です。
- 掲載相場/台
- 7,000〜12,000円
- 50坪の台数
- 11台
- 年間収入(経費前)
- 79〜135万円
使用データ: 那覇市の掲載募集情報 / 確認時期: 2026-07-19。掲載情報から作った概算で、成約価格や将来の稼働を示すものではありません。
沖縄県平均との違い
- 那覇市の掲載相場
- 7,000〜12,000円
- 沖縄県平均
- 5,000〜9,000円
2つのレンジは収集単位と掲載元が異なります。差が小さく見えても、駅周辺と郊外など、地域内の場所によって価格が同じという意味ではありません。沖縄県平均は広域比較、このページの相場は候補地周辺の募集を調べる前の起点として使います。
那覇市の月極駐車場相場
掲載データの1台あたり月額は7,000〜12,000円です。 掲載されている複数の物件情報を集計した概算レンジで、駅からの距離、舗装、車両条件などの違いを個別に計算したものではありません。
元データは公開中の募集情報であり、契約済み区画の実収入ではありません。収集時点の掲載元と、検討地の近くにある現在の募集を照合してください。
30・50・100坪の台数と年間収入
1坪を3.3平方メートル、通路・切り返しを含む1台分を15平方メートル、稼働率を85%とする本サイトの計算目安です(公的な統計値ではありません)。年間収入は経費と固定資産税を差し引く前の概算です。
| 面積 | 台数 | 年間収入(経費前) | 初期費用 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 6台 | 43〜73万円 | 48〜120万円 |
| 50坪 | 11台 | 79〜135万円 | 80〜200万円 |
| 100坪 | 22台 | 157〜269万円 | 160〜400万円 |
初期費用はアスファルト舗装等を想定したサイト内概算です。解体、地中埋設物、軟弱地盤、擁壁、引込工事などは含みません。
- 運営経費控除後の参考収入
- 75〜128万円
- 初期整備費だけの単純回収目安
- 0.6〜2.7年
土地代・税・管理委託費等を除く
初期整備費だけの単純回収目安は、初期費用÷運営経費控除後の参考収入の単純計算です。実際の回収期間は稼働率の変動や工事条件で前後し、黒字化を保証するものではありません。土地取得費や税・修繕費を含めた投資全体の回収年数でもありません。
那覇市の稼働率別収入と空車の影響
同じ50坪・11台でも、空き区画が出る期間によって年間収入は変わります。那覇市の掲載相場を固定し、稼働率だけを70%・85%・95%へ変えて比較します。
土地の広さ
50坪
約165㎡
駐車台数
11台
通路込み15㎡/台
那覇市の月額相場
7,000〜12,000円
1台あたり
既定の稼働率
85%
概算用の設定
稼働率を変えた年間収入(経費前)
- 70%
65〜111万円
- 85%
79〜135万円既定値
- 95%
88〜150万円
1区画が12か月稼働した場合と空車の差
1台あたり月額相場 × 12か月。空車期間が短い場合は月数に応じて変わります。
8〜14万円
沖縄県内の他自治体と比較する
沖縄県内で掲載データがある他自治体の掲載相場です。
| 自治体 | 掲載相場/台 | 50坪年間収入(経費前) |
|---|---|---|
| 浦添市 | 5,000〜9,000円 | 56〜101万円 |
| 沖縄市 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
| 宜野湾市 | 5,000〜8,000円 | 56〜90万円 |
| 豊見城市 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
那覇市で判断するときに見る3つの数字
1. 周辺自治体の実際の掲載相場
那覇市の掲載相場は7,000〜12,000円ですが、検討している土地の近くに周辺自治体のデータがあれば、そちらも合わせて確認してください。
2. 実際に配置できる台数
このページの台数は、1台あたり通路込み15平方メートルとする計算目安から算出した概算です。間口・奥行き・出入口の位置によって実際に配置できる台数は変わるため、坪数別の駐車台数の目安も参考にしてください。
3. 想定している稼働率
年間収入は稼働率85%を前提にした概算です。空き区画が増えれば収入は下がります。稼働率が変わった場合の年間収入は上記で比較できます。
那覇市で着工前に確認すること
- 路外駐車場の届出要否を確認する
- 那覇市は、一般公共の用に供し駐車マス合計500平方メートル以上の駐車場について、都市計画課での届出を案内しています。月極中心の運営でも時間貸しを併設する場合は該当性を確認します。出典:那覇市 届出・確認事項(路外駐車場)
- 都市計画課の業務内容を確認する
- 那覇市都市計画課は、用途地域や地区計画など都市計画全般の相談窓口です。駐車場の届出とあわせて、候補地の都市計画上の位置づけを確認します。出典:那覇市 都市計画課の業務
概算に含まれない費用と条件
- ・固定資産税・都市計画税、管理委託料、清掃、補修、保険等の年間負担
- ・既存建物の解体、地中埋設物、排水、擁壁、出入口工事等の個別費用
- ・土地の形、前面道路、車両サイズによる配置ロスと実際の募集期間
- ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。
掲載相場だけで事業性を確定せず、配置図、周辺募集、工事見積、税の課税明細を同じ条件でそろえてください。
よくある質問
- Q. 那覇市の月極駐車場相場はどこまで正確ですか?
- A. 公開中の駐車場募集情報にもとづく掲載価格の概算幅です。成約価格ではなく、同じ地域内でも駅からの距離、舗装、車両条件により変わるため、候補地周辺の募集価格も確認してください。
- Q. 那覇市の50坪では何台分を見込んでいますか?
- A. 50坪を約165平方メートルとし、通路と切り返しを含めて1台あたり15平方メートルとする本サイトの計算目安から、11台で概算しています。土地の形や出入口によって実際の台数は変わります。
- Q. 自分の坪数や土地条件で計算できますか?
- A. シミュレーターで所在地、坪数、土地の形、前面道路などを入力すると、月極駐車場を含む7方式を同じ条件で比較できます。連絡先の入力は不要です。
- Q. 沖縄県平均と那覇市の相場、どちらを使えばいいですか?
- A. 那覇市の掲載データがあるため、このページの計算では那覇市の掲載相場を優先して使っています。沖縄県平均は、那覇市以外の土地を検討する場合や、沖縄県全体の傾向をつかむための参考値です。
- Q. 那覇市で1区画の空車が1年間続くと、収入はどれくらい変わりますか?
- A. 那覇市の掲載相場では、1区画が12か月稼働した場合と、12か月空車だった場合の経費前収入の差は8〜14万円の概算です。計算式は1台あたり月額相場×12か月で、実際の差は空車期間と募集賃料によって変わります。
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本ページは2026年7月18日に確認した掲載情報と、2026年9月4日に確認した公的情報にもとづく概算です。実際の収入、必要な許可・届出、税額は土地と運営方法により変わるため、最新情報を各窓口と現地見積で確認してください。