横浜市港北区の月極駐車場経営相場と30・50・100坪の収入

横浜市港北区の月極駐車場相場

収録している1台あたり月額は14,000〜24,000円です。ポータル(平均20,100〜22,700円。新横浜・日吉は高め)。平均値の80〜120%を1,000円単位で外側へ丸め、駅前と郊外、設備条件による幅を残しています。

元データは公開中の募集情報であり、契約済み区画の実収入ではありません。収集時点の掲載元と、検討地から徒歩圏・車移動圏にある現在の募集を照合してください。

30・50・100坪の台数と年間収入

1坪を3.3平方メートル、通路・切り返しを含む1台分を15平方メートル、稼働率を85%と置いたサイト内の暫定係数です。年間収入は経費と固定資産税を差し引く前の概算です。

初期費用はアスファルト舗装等を想定したサイト内概算です。解体、地中埋設物、軟弱地盤、擁壁、引込工事などは含みません。

経費後年間収入(概算)

149〜256万円

初期整備費の回収目安

0.3〜1.3年

初期整備費の回収目安は、初期費用÷経費後年間収入の単純計算です。固定資産税、修繕費、管理委託費、空室(稼働率の変動)、精算機などの設備投資は含まない簡易試算のため、実際の回収期間は前後します。黒字化を保証するものではありません。土地取得費や税・修繕費を含めた投資全体の回収年数でもありません。

横浜市港北区の稼働率別収入と空車の影響

同じ50坪・11台でも、空き区画が出る期間によって年間収入は変わります。横浜市港北区の掲載相場を固定し、稼働率だけを70%・85%・95%へ変えて比較します。

神奈川県平均との違い

横浜市港北区の掲載相場

14,000〜24,000円

神奈川県平均

12,000〜20,000円

2つのレンジは収集単位と掲載元が異なります。差が小さく見えても、市内の各区・駅周辺・郊外が同じ価格という意味ではありません。県平均は広域比較、市相場は候補地周辺の募集を調べる前の起点として使います。

神奈川県内の他自治体と比較する

神奈川県内で収集済みの他自治体の掲載相場です。収益順ではなく収録順で並べています。

横浜市港北区で着工前に確認すること

横浜市駐車場条例(附置義務)を確認する

横浜市駐車場条例は、一定規模の建築物の新築・増築・用途変更時に駐車場の附置を義務付けています。附置義務区域(駐車場整備地区・商業地域等と周辺地区)で基準が異なるため、建築計画がある場合は該当区域を確認します。出典:横浜市駐車場条例(附置義務駐車場)

条例の疑問点をQ&Aで確認する

横浜市は駐車場条例の解説・様式に加えてQ&Aを公開しています。附置義務や敷地外駐車場の扱いなど個別の疑問は、建築確認申請前に建築局市街地建築課へ確認します。出典:横浜市駐車場条例Q&A

概算に含まれない費用と条件

• ・固定資産税・都市計画税、管理委託料、清掃、補修、保険等の年間負担
• ・既存建物の解体、地中埋設物、排水、擁壁、出入口工事等の個別費用
• ・土地の形、前面道路、車両サイズによる配置ロスと実際の募集期間
• ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。

掲載相場だけで事業性を確定せず、配置図、周辺募集、工事見積、税の課税明細を同じ条件でそろえてください。

よくある質問

Q. 横浜市港北区の月極駐車場相場はどこまで正確ですか?

A. ポータル(平均20,100〜22,700円。新横浜・日吉は高め)にもとづく掲載価格の概算幅です。成約価格ではなく、同じ市内でも区、駅からの距離、舗装、車両条件により変わるため、候補地周辺の募集価格も確認してください。

Q. 横浜市港北区の50坪では何台分を見込んでいますか?

A. 50坪を約165平方メートルとし、通路と切り返しを含めて1台15平方メートルと置くサイト内の暫定係数から、11台で概算しています。土地の形や出入口によって実際の台数は変わります。

Q. 自分の坪数や土地条件で計算できますか?

A. シミュレーターで所在地、坪数、土地の形、前面道路などを入力すると、月極駐車場を含む7方式を同じ条件で比較できます。連絡先の入力は不要です。

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