水戸市の月極駐車場経営相場と30・50・100坪の収入
水戸市の掲載相場は茨城県平均より約22%高く、50坪モデルの年間収入(経費前)は約11万円多い計算です。
5自治体中4番目に高い掲載相場です。
- 掲載相場/台
- 4,000〜7,000円
- 50坪の台数
- 11台
- 年間収入(経費前)
- 45〜79万円
使用データ: 水戸市の掲載募集情報 / 確認時期: 2026-07-16。掲載情報から作った概算で、成約価格や将来の稼働を示すものではありません。
茨城県平均との違い
- 水戸市の掲載相場
- 4,000〜7,000円
- 茨城県平均
- 3,000〜6,000円
2つのレンジは収集単位と掲載元が異なります。差が小さく見えても、駅周辺と郊外など、地域内の場所によって価格が同じという意味ではありません。茨城県平均は広域比較、このページの相場は候補地周辺の募集を調べる前の起点として使います。
水戸市の月極駐車場相場
掲載データの1台あたり月額は4,000〜7,000円です。 掲載されている複数の物件情報を集計した概算レンジで、駅からの距離、舗装、車両条件などの違いを個別に計算したものではありません。
元データは公開中の募集情報であり、契約済み区画の実収入ではありません。収集時点の掲載元と、検討地の近くにある現在の募集を照合してください。
30・50・100坪の台数と年間収入
1坪を3.3平方メートル、通路・切り返しを含む1台分を15平方メートル、稼働率を85%とする本サイトの計算目安です(公的な統計値ではありません)。年間収入は経費と固定資産税を差し引く前の概算です。
| 面積 | 台数 | 年間収入(経費前) | 初期費用 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 6台 | 24〜43万円 | 48〜120万円 |
| 50坪 | 11台 | 45〜79万円 | 80〜200万円 |
| 100坪 | 22台 | 90〜157万円 | 160〜400万円 |
初期費用はアスファルト舗装等を想定したサイト内概算です。解体、地中埋設物、軟弱地盤、擁壁、引込工事などは含みません。
- 運営経費控除後の参考収入
- 43〜75万円
- 初期整備費だけの単純回収目安
- 1.1〜4.7年
土地代・税・管理委託費等を除く
初期整備費だけの単純回収目安は、初期費用÷運営経費控除後の参考収入の単純計算です。実際の回収期間は稼働率の変動や工事条件で前後し、黒字化を保証するものではありません。土地取得費や税・修繕費を含めた投資全体の回収年数でもありません。
水戸市の稼働率別収入と空車の影響
同じ50坪・11台でも、空き区画が出る期間によって年間収入は変わります。水戸市の掲載相場を固定し、稼働率だけを70%・85%・95%へ変えて比較します。
土地の広さ
50坪
約165㎡
駐車台数
11台
通路込み15㎡/台
水戸市の月額相場
4,000〜7,000円
1台あたり
既定の稼働率
85%
概算用の設定
稼働率を変えた年間収入(経費前)
- 70%
37〜65万円
- 85%
45〜79万円既定値
- 95%
50〜88万円
1区画が12か月稼働した場合と空車の差
1台あたり月額相場 × 12か月。空車期間が短い場合は月数に応じて変わります。
5〜8万円
茨城県内の他自治体と比較する
茨城県内で掲載データがある他自治体の掲載相場です。
| 自治体 | 掲載相場/台 | 50坪年間収入(経費前) |
|---|---|---|
| つくば市 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
| 土浦市 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
| 日立市 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
| ひたちなか市 | 3,000〜6,000円 | 34〜67万円 |
水戸市で判断するときに見る3つの数字
1. 周辺自治体の実際の掲載相場
水戸市の掲載相場は4,000〜7,000円ですが、検討している土地の近くに周辺自治体のデータがあれば、そちらも合わせて確認してください。
2. 実際に配置できる台数
このページの台数は、1台あたり通路込み15平方メートルとする計算目安から算出した概算です。間口・奥行き・出入口の位置によって実際に配置できる台数は変わるため、坪数別の駐車台数の目安も参考にしてください。
3. 想定している稼働率
年間収入は稼働率85%を前提にした概算です。空き区画が増えれば収入は下がります。稼働率が変わった場合の年間収入は上記で比較できます。
水戸市で着工前に確認すること
- 都市計画課で駐車場整備地区の該当を確認する
- 水戸市都市計画課は、中心市街地等の駐車場整備計画や条例に基づく附置義務駐車施設を案内しています。候補地が駐車場整備地区に該当するかで基準が変わるため、事前に確認します。出典:水戸市 都市計画課
- 開発許可の手引きを確認する
- 水戸市は都市計画法に基づく開発許可の手引きを公開しています。造成を伴う駐車場整備を検討する場合は、開発許可の要否をあわせて確認します。出典:水戸市 開発許可の手引き
概算に含まれない費用と条件
- ・固定資産税・都市計画税、管理委託料、清掃、補修、保険等の年間負担
- ・既存建物の解体、地中埋設物、排水、擁壁、出入口工事等の個別費用
- ・土地の形、前面道路、車両サイズによる配置ロスと実際の募集期間
- ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。
掲載相場だけで事業性を確定せず、配置図、周辺募集、工事見積、税の課税明細を同じ条件でそろえてください。
よくある質問
- Q. 水戸市の月極駐車場相場はどこまで正確ですか?
- A. 公開中の駐車場募集情報にもとづく掲載価格の概算幅です。成約価格ではなく、同じ地域内でも駅からの距離、舗装、車両条件により変わるため、候補地周辺の募集価格も確認してください。
- Q. 水戸市の50坪では何台分を見込んでいますか?
- A. 50坪を約165平方メートルとし、通路と切り返しを含めて1台あたり15平方メートルとする本サイトの計算目安から、11台で概算しています。土地の形や出入口によって実際の台数は変わります。
- Q. 自分の坪数や土地条件で計算できますか?
- A. シミュレーターで所在地、坪数、土地の形、前面道路などを入力すると、月極駐車場を含む7方式を同じ条件で比較できます。連絡先の入力は不要です。
- Q. 茨城県平均と水戸市の相場、どちらを使えばいいですか?
- A. 水戸市の掲載データがあるため、このページの計算では水戸市の掲載相場を優先して使っています。茨城県平均は、水戸市以外の土地を検討する場合や、茨城県全体の傾向をつかむための参考値です。
- Q. 水戸市で1区画の空車が1年間続くと、収入はどれくらい変わりますか?
- A. 水戸市の掲載相場では、1区画が12か月稼働した場合と、12か月空車だった場合の経費前収入の差は5〜8万円の概算です。計算式は1台あたり月額相場×12か月で、実際の差は空車期間と募集賃料によって変わります。
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本ページは2026年7月18日に確認した掲載情報と、2026年9月4日に確認した公的情報にもとづく概算です。実際の収入、必要な許可・届出、税額は土地と運営方法により変わるため、最新情報を各窓口と現地見積で確認してください。