水戸市の月極駐車場経営相場と30・50・100坪の収入
水戸市の掲載相場は茨城県平均より約22%高い水準です。
50坪の年間収入(経費前)は茨城県平均と比べて約11万円多い計算になります。
茨城県内の収録自治体5件の中では、掲載相場が低い方に位置します。
- 掲載相場/台
- 4,000〜7,000円
- 50坪の台数
- 11台
- 年間収入(経費前)
- 45〜79万円
相場の精度: 水戸市相場 / データ基準日: 2026-07-16。掲載情報から作った概算で、成約価格や将来の稼働を示すものではありません。
水戸市の月極駐車場相場
収録している1台あたり月額は4,000〜7,000円です。ポータル(Park Direct掲載平均5,642円/526件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め)。平均値の80〜120%を1,000円単位で外側へ丸め、駅前と郊外、設備条件による幅を残しています。
元データは公開中の募集情報であり、契約済み区画の実収入ではありません。収集時点の掲載元と、検討地から徒歩圏・車移動圏にある現在の募集を照合してください。
30・50・100坪の台数と年間収入
1坪を3.3平方メートル、通路・切り返しを含む1台分を15平方メートル、稼働率を85%と置いたサイト内の暫定係数です。年間収入は経費と固定資産税を差し引く前の概算です。
| 面積 | 台数 | 年間収入(経費前) | 初期費用 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 6台 | 24〜43万円 | 48〜120万円 |
| 50坪 | 11台 | 45〜79万円 | 80〜200万円 |
| 100坪 | 22台 | 90〜157万円 | 160〜400万円 |
初期費用はアスファルト舗装等を想定したサイト内概算です。解体、地中埋設物、軟弱地盤、擁壁、引込工事などは含みません。
- 経費後年間収入(概算)
- 43〜75万円
- 初期整備費の回収目安
- 1.1〜4.7年
初期整備費の回収目安は、初期費用÷経費後年間収入の単純計算です。固定資産税、修繕費、管理委託費、空室(稼働率の変動)、精算機などの設備投資は含まない簡易試算のため、実際の回収期間は前後します。黒字化を保証するものではありません。土地取得費や税・修繕費を含めた投資全体の回収年数でもありません。
水戸市の稼働率別収入と空車の影響
同じ50坪・11台でも、空き区画が出る期間によって年間収入は変わります。水戸市の掲載相場を固定し、稼働率だけを70%・85%・95%へ変えて比較します。
土地の広さ
50坪
約165㎡
駐車台数
11台
通路込み15㎡/台
水戸市の月額相場
4,000〜7,000円
1台あたり
既定の稼働率
85%
サイト内の暫定係数
稼働率を変えた年間収入(経費前)
- 70%
37〜65万円
- 85%
45〜79万円既定値
- 95%
50〜88万円
1区画が12か月稼働した場合と空車の差
1台あたり月額相場 × 12か月。空車期間が短い場合は月数に応じて変わります。
5〜8万円
水戸市の土地条件で7方式を比べる
連絡先の入力不要
所在地と坪数を入力して概算する茨城県平均との違い
- 水戸市の掲載相場
- 4,000〜7,000円
- 茨城県平均
- 3,000〜6,000円
2つのレンジは収集単位と掲載元が異なります。差が小さく見えても、市内の各区・駅周辺・郊外が同じ価格という意味ではありません。県平均は広域比較、市相場は候補地周辺の募集を調べる前の起点として使います。
茨城県内の他自治体と比較する
茨城県内で収集済みの他自治体の掲載相場です。収益順ではなく収録順で並べています。
| 自治体 | 掲載相場/台 | 50坪年間収入(経費前) |
|---|---|---|
| つくば市 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
| 土浦市 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
| 日立市 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
| ひたちなか市 | 3,000〜6,000円 | 34〜67万円 |
水戸市で着工前に確認すること
- 都市計画課で駐車場整備地区の該当を確認する
- 水戸市都市計画課は、中心市街地等の駐車場整備計画や条例に基づく附置義務駐車施設を案内しています。候補地が駐車場整備地区に該当するかで基準が変わるため、事前に確認します。出典:水戸市 都市計画課
- 開発許可の手引きを確認する
- 水戸市は都市計画法に基づく開発許可の手引きを公開しています。造成を伴う駐車場整備を検討する場合は、開発許可の要否をあわせて確認します。出典:水戸市 開発許可の手引き
概算に含まれない費用と条件
- ・固定資産税・都市計画税、管理委託料、清掃、補修、保険等の年間負担
- ・既存建物の解体、地中埋設物、排水、擁壁、出入口工事等の個別費用
- ・土地の形、前面道路、車両サイズによる配置ロスと実際の募集期間
- ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。
掲載相場だけで事業性を確定せず、配置図、周辺募集、工事見積、税の課税明細を同じ条件でそろえてください。
よくある質問
- Q. 水戸市の月極駐車場相場はどこまで正確ですか?
- A. ポータル(Park Direct掲載平均5,642円/526件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め)にもとづく掲載価格の概算幅です。成約価格ではなく、同じ市内でも区、駅からの距離、舗装、車両条件により変わるため、候補地周辺の募集価格も確認してください。
- Q. 水戸市の50坪では何台分を見込んでいますか?
- A. 50坪を約165平方メートルとし、通路と切り返しを含めて1台15平方メートルと置くサイト内の暫定係数から、11台で概算しています。土地の形や出入口によって実際の台数は変わります。
- Q. 自分の坪数や土地条件で計算できますか?
- A. シミュレーターで所在地、坪数、土地の形、前面道路などを入力すると、月極駐車場を含む7方式を同じ条件で比較できます。連絡先の入力は不要です。
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本ページは2026年7月18日に確認した掲載情報と、2026年9月4日に確認した公的情報にもとづく概算です。実際の収入、必要な許可・届出、税額は土地と運営方法により変わるため、最新情報を各窓口と現地見積で確認してください。