月極駐車場の管理委託料は賃料の何%ですか?

管理料には賃料連動の定率制、契約台数ごとの定額制、個別見積があります。本記事で確認した公式公開例には契約1台あたり月1,100円の定額制がありますが、全国共通の相場ではありません。業務範囲と追加費用を含む見積で確認してください。

管理委託と一括借上げは同じですか?

異なります。管理委託では土地所有者が利用料収入を受け取り、管理料を支払います。一括借上げでは事業者へ土地を貸し、利用者の契約台数ではなく土地の契約賃料を受け取るのが基本です。

この記事の想定読者: 月極駐車場を自分で管理するか管理会社へ委託するか迷い、費用と任せられる業務を具体的に比べたい土地所有者。

月極駐車場の管理費は、賃料の一定割合だけで決まるとは限りません。契約台数ごとの定額制や、募集・集金・清掃などの範囲を選ぶ個別見積もあります。手数料率だけでなく、誰がどの業務を担い、費用を引いた後にいくら残るかで比較します。

管理委託の料金には、利用料に対する定率、契約中の車室ごとの定額、最低管理料を含む個別見積などがあります。同じ「管理委託」でも、募集だけを任せる契約と、契約・集金・督促・清掃・苦情対応まで任せる契約では負担額が違います。

月極駐車場どっとこむの管理プランは、募集賃料にかかわらない定額制の公開例として、同社が賃料を回収する契約者1台につき月1,100円、空き区画には管理料が発生しないと案内しています。これは同社のプランの料金であり、月極駐車場全体の全国相場ではありません。

三井のリパークの月極駐車場管理では、管理受託でテナント募集、契約、使用料回収、滞納対応、解約、保管場所使用承諾証明書、清掃、事故・苦情対応を扱い、管理費は契約済み車室分のみと説明しています。料金を比べるときは、このような業務一覧と料金表を一組で確認します。

30坪に6台を配置し、年間を通じて平均5台が契約中と仮定します。賃料12,000円はこの計算の仮定で、地域相場ではありません。

この金額は管理料だけを差し引いた概算です。固定資産税、舗装補修、ライン引き、設備交換、所得税などは含みません。管理会社によって料金と業務範囲が異なるため、実際の見積へ置き換えてください。

あなたの土地は、どう活用できる?

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比較項目	自主管理	管理委託	一括借上げ
所有者の収入	利用料から実費を控除	利用料から管理料等を控除	事業者との契約賃料
募集・契約	所有者	委託範囲に含められる	事業者
集金・督促	所有者	委託範囲に含められる	事業者
空きの影響	所有者が受ける	所有者が受ける	契約条件による
主な確認	対応時間と実費	料金と業務範囲	賃料改定・解約

タイムズ24の月極駐車場事業も、管理受託では契約者募集・契約締結・使用料集金を代行し、使用料から業務委託料を差し引いて送金する方式、一括借上げでは契約台数にかかわらず契約賃料を支払う方式として区別しています。

管理の手間を減らしたいだけなら管理委託、利用状況の変動を直接受けず契約賃料を得たいなら一括借上げが比較対象になります。ただし、一括借上げでも賃料改定・中途解約・原状回復の条件は契約書で確認します。

比較表には、少なくとも次の項目を分けて記録します。

月極駐車場の準備全体は個人で駐車場経営を始める7ステップ、台数と地域相場からの収入計算は月極駐車場経営の収入記事で確認できます。

料金とサービス内容は2026年7月26日に各社公式ページで確認した公開例です。提供地域、契約台数、業務範囲により実際の見積は変わります。