三重県の月極駐車場経営相場と50坪の収入・台数

土地の広さ別に見る(30・50・100坪)

三重県の月極賃料相場をもとに、稼働率85%・経費前の年間収入を坪数別に計算しています。実際の土地が50坪と異なる場合の目安としてご確認ください。

概算台数は1台あたり通路込み15㎡とした計算目安です。実際の配置台数は間口・奥行き・出入口・車路の形状で変わります。

自分の土地の坪数でそのまま計算するには、シミュレーターへ所在地・坪数などを入力してください。連絡先の入力は不要です。

三重県の自治体別月極相場と50坪収入

1台あたり月額の掲載相場と、50坪で11台を確保できた場合の年間収入です。年間収入は稼働率85%で計算し、経費と固定資産税を差し引く前の概算です。掲載価格は成約価格ではなく、駅からの近さ、舗装、車両制限などにより同じ自治体内でも変動します。

掲載データがある自治体数

5

自治体間の月額相場の幅

4,000〜8,000円

50坪年間収入の幅

45〜90万円

掲載データがある自治体の中で、月額相場が最も高い自治体は最も低い自治体の約2.0倍です。これは掲載データがある自治体どうしの比較で、県内順位や将来の需要を示すものではありません。

津市・四日市市・鈴鹿市・松阪市・桑名市はいずれも三重県内ですが、上の表のとおり1台あたり月額には差があります。同じ50坪でも、選ぶ自治体によって年間収入の概算は変わります。同じ自治体内でも所在地、駅からの距離、舗装、車両条件などで掲載価格は変わるため、検討している自治体・エリアの掲載価格は個別に確認してください。

掲載データから分かること・分からないこと

このページの数値は、掲載データがある5自治体の情報にもとづく概算です。何が分かり、何が分からないかを確認したうえで、自分の土地の判断材料として使ってください。

津市で月極駐車場経営を考える場合

上表の津市の行が、津市の掲載相場と50坪の年間収入(経費前)の概算です。津市内でも駅や住宅地からの近さで賃料は変わるため、検討しているエリアの掲載価格を個別に確認してください。

津市の掲載相場: 4,000〜7,000円/台・50坪の年間収入(経費前): 45〜79万円

これは三重県内の主要市の掲載価格の傾向であり、県内の全市町村を代表するものではありません。県平均だけで収支は確定できないため、実際に検討する自治体の掲載価格と現地条件で確認してください。

津市の月極駐車場相場を見る

三重県の近隣都道府県と比べる

三重県の掲載相場は、愛知県・岐阜県・奈良県・和歌山県より低いレンジです。

三重県の掲載相場

4,000〜7,000円

中心値が近い掲載相場

岐阜県 5,000〜8,000円

三重県と陸続きに隣接する都道府県のうち、掲載相場目安のデータがある都道府県を最大4件表示しています。すべての隣接県を網羅した一覧ではありません。市場全体の順位や将来の稼働率・収益性を示すものでもありません。

各ページでは、月額相場と50坪年間収入(経費前)を確認できます。収入の高い順には並んでいません。

• 愛知県月額相場6,000〜10,000円50坪年間収入67〜112万円
• 岐阜県月額相場5,000〜8,000円50坪年間収入56〜90万円
• 奈良県月額相場6,000〜10,000円50坪年間収入67〜112万円
• 和歌山県月額相場6,000〜10,000円50坪年間収入67〜112万円

三重県で判断するときに見る3つの数字

1. 1. 掲載相場目安ではなく、検討地に近い自治体の掲載相場

   三重県の掲載相場目安は4,000〜7,000円ですが、自治体間の掲載相場には4,000〜8,000円の幅があります。検討している土地に近い自治体の行を優先して確認してください。

2. 2. 実際に配置できる台数

   このページの台数は、1台あたり通路込み15㎡とする計算目安から算出した概算です。間口・奥行き・出入口の位置によって実際に配置できる台数は変わるため、坪数別の駐車台数の目安も参考にしてください。

3. 3. 想定している稼働率

   年間収入は稼働率85%を前提にした概算です。空き区画が増えれば収入は下がります。稼働率が変わった場合の年間収入は下記で比較できます。

相場データを自分の土地へ当てはめる3ステップ

1. 1

   近い自治体・エリアの掲載相場を確認する

   自治体別の月額相場表で、自分の土地に近い自治体を確認します。

2. 2

   シミュレーターへ所在地・坪数を入力する

   無料の土地活用シミュレーターで所在地・坪数などを入力すると、月極駐車場を含む7方式の年間収入・初期費用を概算できます。連絡先の入力は不要です。

3. 3

   現地の掲載価格・見積で最終確認する

   掲載価格は成約価格ではありません。実際に工事へ進む前に、周辺の最新の掲載価格と、複数の現地見積で条件を確認します。

モデルケース: 50坪の場合

45〜79万円 /年

初期費用(概算): 800,000〜2,000,000円

運営経費控除後の参考収入

43〜75万円

初期整備費だけの単純回収目安

1.1〜4.7年

土地代・税・管理委託費等を除く

初期整備費だけの単純回収目安は、初期費用÷運営経費控除後の参考収入の単純計算です。実際の回収期間は稼働率の変動や工事条件で前後し、黒字化を保証するものではありません。土地取得費や税・修繕費を含めた投資全体の回収年数でもありません。

掲載相場が低めの地域では、初期整備費が年間収入に対して相対的に大きな割合を占めやすくなります。初期費用を抑えられる整地方法や、稼働率を維持できる立地かどうかも合わせて確認してください。

三重県の稼働率別収入と空車の影響

同じ50坪・11台でも、空き区画が出る期間によって年間収入は変わります。三重県の掲載相場目安を固定し、稼働率だけを70%・85%・95%へ変えて比較します。

注意事項

• ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。

三重県で工事前に確認する制度

土地が農地の場合は、所有者が自ら転用するか、権利移動を伴うかによって手続きが分かれます。農林水産省の農地転用許可制度と、駐車場へ転用する場合の確認手順を照合してください。

大きな切土・盛土や区画の変更を伴う計画は、都市計画法上の開発行為に当たるかを確認します。国土交通省の開発許可制度の概要を出発点に、土地を管轄する自治体へ計画内容を示して確認してください。建物を解体する場合は住宅用地特例と税額の確認も工事前に分けて行います。

三重県の公式情報

上記は全国共通の制度です。三重県の窓口や地域固有の届出については、次の公式情報も確認してください。

都市計画の窓口

路外駐車場の届出や区画整理など、都市計画に関する三重県の窓口です。市の区域内は各市の都市計画課が窓口になる場合があります。出典: 三重県「都市政策課」

農地転用の許可

現況が農地の土地を駐車場に転用する場合、農地法にもとづく許可が必要です。農業振興地域内の農用地区域では、先に区域からの除外手続きが必要になります。出典: 三重県「農地法について」

相場データの出典と算出方法

三重県の掲載相場目安(1台あたり月額4,000〜7,000円)は、主な収集元の公開掲載価格にもとづく概算幅です。主な掲載元を確認できます。

三重県では掲載データがある5自治体の情報をもとに月額相場を確認しており、直近の確認日は2026-07-18です。自治体相場は公開されている駐車場検索サイトの掲載価格を確認しています。掲載平均を使う追加データは、その80〜120%を1,000円単位で外側へ丸めた概算レンジです。駅距離や設備条件などを個別に計算したものではありません。収集件数などの基準は相場データの収集・算出方法で公開しています。駐車場検索サイトによって、掲載件数、駐車場の形式(平置き・機械式)、集計時点が異なるため、公開されている「平均」がサイトごとに異なる場合があります。

よくある質問

Q. 三重県の月極駐車場の相場はどこまで正確ですか?

A. 三重県の掲載相場目安と5自治体の掲載相場にもとづく概算です。同じ自治体内でも駅からの近さや舗装、車両条件で差があるため、周辺の募集価格と現地条件も確認してください。

Q. 自分の土地の坪数で計算するにはどうすればいいですか?

A. このページは50坪を基準モデルにしつつ、30坪・50坪・100坪の年間収入も比較できます。ご自身の坪数・土地の条件で計算するには、シミュレーターから所在地と坪数などを入力してください。連絡先の入力は不要です。

Q. 三重県で1区画の空車が1年間続くと、収入はどれくらい変わりますか?

A. 三重県の掲載相場目安では、1区画が12か月稼働した場合と、12か月空車だった場合の経費前収入の差は5〜8万円の概算です。計算式は1台あたり月額相場×12か月で、実際の差は空車期間と募集賃料によって変わります。

Q. 三重県内で月極料金はどれくらい違いますか?

A. 掲載データがある5自治体の月額掲載相場は4,000〜8,000円の幅があります。三重県の掲載相場目安だけでなく、検討している土地に近い自治体の掲載相場も確認してください。

Q. 三重県の掲載相場目安と自治体別の相場、どちらを使えばいいですか?

A. 検討している土地に近い自治体の掲載相場があれば、そちらを優先してください。三重県の掲載相場目安は、自治体データがない土地の代替、または三重県全体の傾向をつかむための参考値です。

Q. 掲載データがある5自治体で三重県全体を判断できますか?

A. 掲載データがある5自治体は、三重県全体を均等に代表するものではありません。検討している土地に近い自治体の掲載データがあればそちらを優先し、なければ三重県の掲載相場目安を比較の目安として使ってください。

Q. 掲載相場が低い地域では何を確認すべきですか?

A. 賃料だけでなく、配置できる台数・想定稼働率・初期整備費を合わせて確認してください。掲載相場が低い地域では、初期整備費が年間収入に対して相対的に大きな割合を占めやすくなります。

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