津市の月極駐車場経営相場と30・50・100坪の収入
津市の掲載データを使い、30坪・50坪・100坪の月極駐車場収入を同じ前提で比較します。市内一律の成約相場とは扱わず、公開掲載価格から作った概算レンジと、用途地域・道路・税務の確認事項を分けて整理します。
- 掲載相場/台
- 4,000〜7,000円
- 50坪の台数
- 11台
- 年間収入(経費前)
- 45〜79万円
使用データ: 津市の掲載募集情報 / 確認時期: 2026-07-18。掲載情報から作った概算で、成約価格や将来の稼働を示すものではありません。
三重県平均との違い
- 津市の掲載相場
- 4,000〜7,000円
- 三重県平均
- 4,000〜7,000円
2つのレンジは収集単位と掲載元が異なります。差が小さく見えても、駅周辺と郊外など、地域内の場所によって価格が同じという意味ではありません。三重県平均は広域比較、このページの相場は候補地周辺の募集を調べる前の起点として使います。
津市の月極駐車場相場
掲載データの1台あたり月額は4,000〜7,000円です。 掲載されている複数の物件情報を集計した概算レンジで、駅からの距離、舗装、車両条件などの違いを個別に計算したものではありません。
元データは公開中の募集情報であり、契約済み区画の実収入ではありません。収集時点の掲載元と、検討地の近くにある現在の募集を照合してください。
30・50・100坪の台数と年間収入
1坪を3.3平方メートル、通路・切り返しを含む1台分を15平方メートル、稼働率を85%とする本サイトの計算目安です(公的な統計値ではありません)。年間収入は経費と固定資産税を差し引く前の概算です。
| 面積 | 台数 | 年間収入(経費前) | 初期費用 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 6台 | 24〜43万円 | 48〜120万円 |
| 50坪 | 11台 | 45〜79万円 | 80〜200万円 |
| 100坪 | 22台 | 90〜157万円 | 160〜400万円 |
初期費用はアスファルト舗装等を想定したサイト内概算です。解体、地中埋設物、軟弱地盤、擁壁、引込工事などは含みません。
- 運営経費控除後の参考収入
- 43〜75万円
- 初期整備費だけの単純回収目安
- 1.1〜4.7年
土地代・税・管理委託費等を除く
初期整備費だけの単純回収目安は、初期費用÷運営経費控除後の参考収入の単純計算です。実際の回収期間は稼働率の変動や工事条件で前後し、黒字化を保証するものではありません。土地取得費や税・修繕費を含めた投資全体の回収年数でもありません。
津市の稼働率別収入と空車の影響
同じ50坪・11台でも、空き区画が出る期間によって年間収入は変わります。津市の掲載相場を固定し、稼働率だけを70%・85%・95%へ変えて比較します。
土地の広さ
50坪
約165㎡
駐車台数
11台
通路込み15㎡/台
津市の月額相場
4,000〜7,000円
1台あたり
既定の稼働率
85%
概算用の設定
稼働率を変えた年間収入(経費前)
- 70%
37〜65万円
- 85%
45〜79万円既定値
- 95%
50〜88万円
1区画が12か月稼働した場合と空車の差
1台あたり月額相場 × 12か月。空車期間が短い場合は月数に応じて変わります。
5〜8万円
三重県内の他自治体と比較する
三重県内で掲載データがある他自治体の掲載相場です。
| 自治体 | 掲載相場/台 | 50坪年間収入(経費前) |
|---|---|---|
| 四日市市 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
| 鈴鹿市 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
| 松阪市 | 4,000〜7,000円 | 45〜79万円 |
| 桑名市 | 4,000〜8,000円 | 45〜90万円 |
津市で判断するときに見る3つの数字
1. 周辺自治体の実際の掲載相場
津市の掲載相場は4,000〜7,000円ですが、検討している土地の近くに周辺自治体のデータがあれば、そちらも合わせて確認してください。
2. 実際に配置できる台数
このページの台数は、1台あたり通路込み15平方メートルとする計算目安から算出した概算です。間口・奥行き・出入口の位置によって実際に配置できる台数は変わるため、坪数別の駐車台数の目安も参考にしてください。
3. 想定している稼働率
年間収入は稼働率85%を前提にした概算です。空き区画が増えれば収入は下がります。稼働率が変わった場合の年間収入は上記で比較できます。
津市で着工前に確認すること
- 都市計画と認定道路を地図で確認する
- 津市の地図情報提供サービスでは、区域区分、用途地域、風致地区、都市施設、認定道路などを閲覧できます。掲載情報には基準時点があるため、候補地を絞った後は都市政策課などの担当窓口で最新状況を確認します。出典:津市 地図情報提供サービス
- 設備の償却資産申告を確認する
- 津市は、駐車場などを経営する人が事業に使う構築物・機械・器具等を償却資産として案内しています。実際に設置する舗装や設備が申告対象になるかを、取得内容とあわせて資産税課へ確認します。出典:津市 償却資産の申告
- 契約書と車庫証明の書類をそろえる
- 三重県警は、賃貸借契約書等に必要事項がそろう場合、保管場所使用承諾証明書の代用が可能と案内しています。所在地、駐車場名、区画番号、使用者、使用期間を契約書と現地表示で一致させます。出典:三重県警 自動車保管場所証明申請
概算に含まれない費用と条件
- ・固定資産税・都市計画税、管理委託料、清掃、補修、保険等の年間負担
- ・既存建物の解体、地中埋設物、排水、擁壁、出入口工事等の個別費用
- ・土地の形、前面道路、車両サイズによる配置ロスと実際の募集期間
- ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。
掲載相場だけで事業性を確定せず、配置図、周辺募集、工事見積、税の課税明細を同じ条件でそろえてください。
よくある質問
- Q. 津市の月極駐車場相場はどこまで正確ですか?
- A. 公開中の駐車場募集情報にもとづく掲載価格の概算幅です。成約価格ではなく、同じ地域内でも駅からの距離、舗装、車両条件により変わるため、候補地周辺の募集価格も確認してください。
- Q. 津市の50坪では何台分を見込んでいますか?
- A. 50坪を約165平方メートルとし、通路と切り返しを含めて1台あたり15平方メートルとする本サイトの計算目安から、11台で概算しています。土地の形や出入口によって実際の台数は変わります。
- Q. 自分の坪数や土地条件で計算できますか?
- A. シミュレーターで所在地、坪数、土地の形、前面道路などを入力すると、月極駐車場を含む7方式を同じ条件で比較できます。連絡先の入力は不要です。
- Q. 三重県平均と津市の相場、どちらを使えばいいですか?
- A. 津市の掲載データがあるため、このページの計算では津市の掲載相場を優先して使っています。三重県平均は、津市以外の土地を検討する場合や、三重県全体の傾向をつかむための参考値です。
- Q. 津市で1区画の空車が1年間続くと、収入はどれくらい変わりますか?
- A. 津市の掲載相場では、1区画が12か月稼働した場合と、12か月空車だった場合の経費前収入の差は5〜8万円の概算です。計算式は1台あたり月額相場×12か月で、実際の差は空車期間と募集賃料によって変わります。
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本ページは2026年7月18日に確認した掲載情報と、2026年9月4日に確認した公的情報にもとづく概算です。実際の収入、必要な許可・届出、税額は土地と運営方法により変わるため、最新情報を各窓口と現地見積で確認してください。