津市の月極駐車場経営相場と30・50・100坪の収入

津市の月極駐車場相場

収録している1台あたり月額は4,000〜7,000円です。ポータル(Park Direct掲載平均5,737円/210件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め)。平均値の80〜120%を1,000円単位で外側へ丸め、駅前と郊外、設備条件による幅を残しています。

元データは公開中の募集情報であり、契約済み区画の実収入ではありません。収集時点の掲載元と、検討地から徒歩圏・車移動圏にある現在の募集を照合してください。

30・50・100坪の台数と年間収入

1坪を3.3平方メートル、通路・切り返しを含む1台分を15平方メートル、稼働率を85%と置いたサイト内の暫定係数です。年間収入は経費と固定資産税を差し引く前の概算です。

初期費用はアスファルト舗装等を想定したサイト内概算です。解体、地中埋設物、軟弱地盤、擁壁、引込工事などは含みません。

三重県平均との違い

津市の掲載相場

4,000〜7,000円

三重県平均

4,000〜7,000円

2つのレンジは収集単位と掲載元が異なります。差が小さく見えても、市内の各区・駅周辺・郊外が同じ価格という意味ではありません。県平均は広域比較、市相場は候補地周辺の募集を調べる前の起点として使います。

津市で着工前に確認すること

都市計画と認定道路を地図で確認する

津市の地図情報提供サービスでは、区域区分、用途地域、風致地区、都市施設、認定道路などを閲覧できます。掲載情報には基準時点があるため、候補地を絞った後は都市政策課などの担当窓口で最新状況を確認します。出典:津市 地図情報提供サービス

設備の償却資産申告を確認する

津市は、駐車場などを経営する人が事業に使う構築物・機械・器具等を償却資産として案内しています。実際に設置する舗装や設備が申告対象になるかを、取得内容とあわせて資産税課へ確認します。出典:津市 償却資産の申告

契約書と車庫証明の書類をそろえる

三重県警は、賃貸借契約書等に必要事項がそろう場合、保管場所使用承諾証明書の代用が可能と案内しています。所在地、駐車場名、区画番号、使用者、使用期間を契約書と現地表示で一致させます。出典:三重県警 自動車保管場所証明申請

概算に含まれない費用と条件

• ・固定資産税・都市計画税、管理委託料、清掃、補修、保険等の年間負担
• ・既存建物の解体、地中埋設物、排水、擁壁、出入口工事等の個別費用
• ・土地の形、前面道路、車両サイズによる配置ロスと実際の募集期間
• ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。

掲載相場だけで事業性を確定せず、配置図、周辺募集、工事見積、税の課税明細を同じ条件でそろえてください。

よくある質問

Q. 津市の月極駐車場相場はどこまで正確ですか?

A. ポータル(Park Direct掲載平均5,737円/210件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め)にもとづく掲載価格の概算幅です。成約価格ではなく、同じ市内でも区、駅からの距離、舗装、車両条件により変わるため、候補地周辺の募集価格も確認してください。

Q. 津市の50坪では何台分を見込んでいますか?

A. 50坪を約165平方メートルとし、通路と切り返しを含めて1台15平方メートルと置くサイト内の暫定係数から、11台で概算しています。土地の形や出入口によって実際の台数は変わります。

Q. 自分の坪数や土地条件で計算できますか?

A. シミュレーターで所在地、坪数、土地の形、前面道路などを入力すると、月極駐車場を含む7方式を同じ条件で比較できます。連絡先の入力は不要です。

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