東京都の月極駐車場経営相場と50坪の収入・台数

土地の広さ別に見る(30・50・100坪)

東京都の月極賃料相場をもとに、稼働率85%・経費前の年間収入を坪数別に計算しています。実際の土地が50坪と異なる場合の目安としてご確認ください。

概算台数は1台あたり通路込み15㎡とした計算目安です。実際の配置台数は間口・奥行き・出入口・車路の形状で変わります。

自分の土地の坪数でそのまま計算するには、シミュレーターへ所在地・坪数などを入力してください。連絡先の入力は不要です。

東京都内の掲載相場を23区・市部で見る

1台あたり月額の掲載相場と、50坪で11台を確保できた場合の年間収入です。年間収入は稼働率85%で計算し、経費と固定資産税を差し引く前の概算です。掲載価格は成約価格ではなく、駅からの近さ、舗装、車両制限などにより同じ自治体内でも変動します。

掲載データがある自治体数

6

自治体間の月額相場の幅

8,000〜31,000円

50坪年間収入の幅

90〜348万円

掲載データがある自治体の中で、月額相場が最も高い自治体は最も低い自治体の約3.9倍です。これは掲載データがある自治体どうしの比較で、都内順位や将来の需要を示すものではありません。

東京23区の掲載データ(5区)

掲載データがある5区の間でも掲載相場には差があります。これは東京23区全体の統計的な平均ではなく、掲載データがある区どうしの比較です。

東京都市部の掲載データ(1市)

現在、東京都市部で確認できる掲載データは八王子市の1件です。この1件を東京都市部全体の相場とは扱わず、検討地周辺の最新の募集価格も別に確認してください。

東京都では、23区・市部いずれの場合も、都全体の目安より検討地に近い区市の掲載相場を優先してください。現在のデータ範囲では、23区と市部を単純に平均どうしで比較して高低を一般化することはできません。

掲載データから分かること・分からないこと

このページの数値は、掲載データがある6自治体の情報にもとづく概算です。何が分かり、何が分からないかを確認したうえで、自分の土地の判断材料として使ってください。

練馬区で月極駐車場経営を考える場合

上表の練馬区の行が、練馬区の掲載相場と50坪の年間収入(経費前)の概算です。練馬区内でも駅や住宅地からの近さで賃料は変わるため、検討しているエリアの掲載価格を個別に確認してください。

練馬区の掲載相場: 14,000〜21,000円/台・50坪の年間収入(経費前): 157〜236万円

これは東京都内の主要区市の掲載価格の傾向であり、都内の全区市町村を代表するものではありません。掲載価格だけで収支は確定できないため、実際に検討するエリアの掲載価格と現地条件で確認してください。

練馬区の月極駐車場相場を見る

東京都の近隣都道府県と比べる

東京都の掲載相場は、埼玉県・千葉県・神奈川県・山梨県より高いレンジです。

東京都の掲載相場

12,000〜25,000円

中心値が近い掲載相場

神奈川県 12,000〜20,000円

東京都と陸続きに隣接する都道府県のうち、掲載相場目安のデータがある都道府県を最大4件表示しています。すべての隣接県を網羅した一覧ではありません。市場全体の順位や将来の稼働率・収益性を示すものでもありません。

各ページでは、月額相場と50坪年間収入(経費前)を確認できます。収入の高い順には並んでいません。

• 埼玉県月額相場8,000〜13,000円50坪年間収入90〜146万円
• 千葉県月額相場8,000〜14,000円50坪年間収入90〜157万円
• 神奈川県月額相場12,000〜20,000円50坪年間収入135〜224万円
• 山梨県月額相場3,000〜6,000円50坪年間収入34〜67万円

東京都で判断するときに見る3つの数字

1. 1. 掲載相場目安ではなく、検討地に近い自治体の掲載相場

   東京都の掲載相場目安は12,000〜25,000円ですが、自治体間の掲載相場には8,000〜31,000円の幅があります。検討している土地に近い自治体の行を優先して確認してください。

2. 2. 実際に配置できる台数

   このページの台数は、1台あたり通路込み15㎡とする計算目安から算出した概算です。間口・奥行き・出入口の位置によって実際に配置できる台数は変わるため、坪数別の駐車台数の目安も参考にしてください。

3. 3. 想定している稼働率

   年間収入は稼働率85%を前提にした概算です。空き区画が増えれば収入は下がります。稼働率が変わった場合の年間収入は下記で比較できます。

相場データを自分の土地へ当てはめる3ステップ

1. 1

   近い自治体・エリアの掲載相場を確認する

   自治体別の月額相場表で、自分の土地に近い自治体を確認します。

2. 2

   シミュレーターへ所在地・坪数を入力する

   無料の土地活用シミュレーターで所在地・坪数などを入力すると、月極駐車場を含む7方式の年間収入・初期費用を概算できます。連絡先の入力は不要です。

3. 3

   現地の掲載価格・見積で最終確認する

   掲載価格は成約価格ではありません。実際に工事へ進む前に、周辺の最新の掲載価格と、複数の現地見積で条件を確認します。

モデルケース: 50坪の場合

135〜281万円 /年

初期費用(概算): 800,000〜2,000,000円

運営経費控除後の参考収入

128〜266万円

初期整備費だけの単純回収目安

0.3〜1.6年

土地代・税・管理委託費等を除く

初期整備費だけの単純回収目安は、初期費用÷運営経費控除後の参考収入の単純計算です。実際の回収期間は稼働率の変動や工事条件で前後し、黒字化を保証するものではありません。土地取得費や税・修繕費を含めた投資全体の回収年数でもありません。

東京都の稼働率別収入と空車の影響

同じ50坪・11台でも、空き区画が出る期間によって年間収入は変わります。東京都の掲載相場目安を固定し、稼働率だけを70%・85%・95%へ変えて比較します。

注意事項

• ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。

東京都で工事前に確認する制度

土地が農地の場合は、所有者が自ら転用するか、権利移動を伴うかによって手続きが分かれます。農林水産省の農地転用許可制度と、駐車場へ転用する場合の確認手順を照合してください。

大きな切土・盛土や区画の変更を伴う計画は、都市計画法上の開発行為に当たるかを確認します。国土交通省の開発許可制度の概要を出発点に、土地を管轄する自治体へ計画内容を示して確認してください。建物を解体する場合は住宅用地特例と税額の確認も工事前に分けて行います。

東京都の公式情報

上記は全国共通の制度です。東京都の窓口や地域固有の届出については、次の公式情報も確認してください。

路外駐車場の届出制度

駐車の用に供する部分の面積が500㎡以上の路外駐車場を新設・変更する場合は届出が必要です。区部・市部は各区市が窓口、町村部は都建設局が窓口です。出典: 東京都建設局「路外駐車場・特定路外駐車場の届出について」

相場データの出典と算出方法

東京都の掲載相場目安(1台あたり月額12,000〜25,000円)は、世田谷区・練馬区・八王子市の月極駐車場の募集情報をもとに、23区西部と多摩地域の価格差を踏まえて設定した概算値です。その後追加収集した杉並区・足立区・江戸川区を含む6区市全体の掲載相場は8,000〜31,000円まで広がっており、特に東京都市部(八王子市: 8,000〜16,000円)の水準はこのレンジの下限を下回ります。23区・市部それぞれの掲載相場は下表で確認できます。

東京都では掲載データがある6自治体の情報をもとに月額相場を確認しており、直近の確認日は2026-07-15です。自治体相場は公開されている駐車場検索サイトの掲載価格を確認しています。掲載平均を使う追加データは、その80〜120%を1,000円単位で外側へ丸めた概算レンジです。駅距離や設備条件などを個別に計算したものではありません。収集件数などの基準は相場データの収集・算出方法で公開しています。駐車場検索サイトによって、掲載件数、駐車場の形式(平置き・機械式)、集計時点が異なるため、公開されている「平均」がサイトごとに異なる場合があります。

自治体によって収集方法が異なります。世田谷区・練馬区・八王子市は複数の掲載価格から直接レンジを確認したもの、杉並区・足立区・江戸川区は掲載平均を基準に80〜120%で概算幅を設定したものです。どちらも成約価格ではなく掲載価格にもとづく概算で、精度の優劣を示すものではありません。

このページの計算は平置きの月極駐車場を前提としています。都心部ではタワー式・機械式駐車場の掲載も多く、その場合の相場は平置きより高くなる傾向があるため、他サイトの「東京都平均」と単純に比較しないでください。

よくある質問

Q. 東京都の月極駐車場の相場はどこまで正確ですか?

A. 東京都の掲載相場目安と6自治体の掲載相場にもとづく概算です。同じ自治体内でも駅からの近さや舗装、車両条件で差があるため、周辺の募集価格と現地条件も確認してください。

Q. 自分の土地の坪数で計算するにはどうすればいいですか?

A. このページは50坪を基準モデルにしつつ、30坪・50坪・100坪の年間収入も比較できます。ご自身の坪数・土地の条件で計算するには、シミュレーターから所在地と坪数などを入力してください。連絡先の入力は不要です。

Q. 東京都で1区画の空車が1年間続くと、収入はどれくらい変わりますか?

A. 東京都の掲載相場目安では、1区画が12か月稼働した場合と、12か月空車だった場合の経費前収入の差は14〜30万円の概算です。計算式は1台あたり月額相場×12か月で、実際の差は空車期間と募集賃料によって変わります。

Q. 東京都内で月極料金はどれくらい違いますか?

A. 掲載データがある6自治体の月額掲載相場は8,000〜31,000円の幅があります。東京都の掲載相場目安だけでなく、検討している土地に近い自治体の掲載相場も確認してください。

Q. 東京都の掲載相場目安と自治体別の相場、どちらを使えばいいですか?

A. 検討している土地に近い自治体の掲載相場があれば、そちらを優先してください。東京都の掲載相場目安は、自治体データがない土地の代替、または東京都全体の傾向をつかむための参考値です。

Q. 掲載データがある6自治体で東京都全体を判断できますか?

A. 掲載データがある6自治体は、東京都全体を均等に代表するものではありません。検討している土地に近い自治体の掲載データがあればそちらを優先し、なければ東京都の掲載相場目安を比較の目安として使ってください。

Q. 東京23区と東京都市部で相場は違いますか?

A. 現在の掲載データでは区や市ごとの価格差が確認できますが、東京都市部は掲載データが限られるため、23区全体と市部全体の差として一般化はできません。検討している区市の掲載相場を個別に確認してください。

Q. 平面式と機械式の相場は同じように見てよいですか?

A. いいえ。このページの計算は平置きの月極駐車場を前提としています。掲載サイトの相場情報にタワー式・機械式駐車場が含まれる場合、金額は単純に比較できません。

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