東京都の月極駐車場経営相場と50坪の収入・台数
東京都で月極駐車場経営を検討するときの概算ページです。東京都平均の月額相場をもとに、50坪(約165㎡)の土地を月極駐車場にした場合を概算します。収集済み自治体の掲載価格と、台数・収入・初期費用の計算式も確認できます。
自治体別では世田谷区、練馬区、八王子市、杉並区、足立区、江戸川区の掲載相場と年間収入の概算を比較できます。
- 月額相場/台
- 12,000〜25,000円
- 駐車台数
- 11台
- 年間収入
- 135〜281万円
相場の精度: 東京都平均 / データ基準日: 2026-07-15。すべて収集時点の掲載情報を使った概算です。
東京都の自治体別月極相場と50坪収入
1台あたり月額の掲載相場と、50坪で11台を確保できた場合の年間収入です。年間収入は稼働率85%で計算し、経費と固定資産税を差し引く前の概算です。掲載価格は成約価格ではなく、駅からの近さ、舗装、車両制限などにより同じ自治体内でも変動します。
収集内容の詳細を見る
- 世田谷区
- ポータル(いえらぶ平均25,619円/1,307施設ほか) / 確認日 2026-07-11
- 練馬区
- ポータル(平均17,000〜18,600円。駅周辺は上振れ) / 確認日 2026-07-11
- 八王子市
- ポータル(市平均10,000〜13,500円。駅周辺13,000〜18,000円) / 確認日 2026-07-11
- 杉並区
- ポータル(掲載平均24,219円/110件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め) / 確認日 2026-07-15
- 足立区
- ポータル(掲載平均15,179円/167件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め) / 確認日 2026-07-15
- 江戸川区
- ポータル(掲載平均18,308円/245件。平均の80〜120%を千円単位で外側丸め) / 確認日 2026-07-15
モデルケース: 50坪の場合
135〜281万円 /年
| 項目 | 計算式 | 金額・値 |
|---|---|---|
| 駐車台数 | 50坪 × 3.3㎡ ÷ 15㎡/台(端数切り捨て) | 11台 |
| 年間収入 | 11台 × 12,000〜25,000円/月 × 12ヶ月 × 85% | 1,346,400〜2,805,000円 |
| 初期費用(整地・舗装・ライン・車止め) | 50坪 × 16,000〜40,000円/坪 | 800,000〜2,000,000円 |
| 年間経費(管理・清掃・原状回復積立) | 年間収入 × 5% | 67,320〜140,250円 |
初期費用(概算): 800,000〜2,000,000円
注意事項
- ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。
相場データの出典と算出方法
東京都平均は推計(収集済み3区市からの推計。トランクは全国相場からの推計)にもとづき、1台あたり月額12,000〜25,000円の概算幅として収録しています。
自治体相場は公開されている駐車場検索サイトの掲載価格を確認しています。掲載平均を使う追加データは、その80〜120%を1,000円単位で外側へ丸めます。収集件数などの基準は相場データの収集・算出方法で公開しています。
空き区画を予約制で貸す場合はakippaと特Pの貸す側の条件比較を、狭小地や変形地で台数を確保しにくい場合は10・20・30坪の土地活用比較を確認できます。
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無料でシミュレーションよくある質問
- Q. 東京都の月極駐車場の相場はどこまで正確ですか?
- A. 東京都平均と6自治体の掲載相場にもとづく概算です。同じ自治体内でも駅からの近さや舗装、車両条件で差があるため、周辺の募集価格と現地条件も確認してください。
- Q. 自分の土地の坪数で計算するにはどうすればいいですか?
- A. このページは50坪のモデルケースです。ご自身の坪数・土地の条件で計算するには、シミュレーターから所在地と坪数などを入力してください。連絡先の入力は不要です。
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実際の収益は土地の形、出入口、周辺の利用状況、工事条件などにより大きく変動します。個別の事業計画は周辺相場と現地見積で確認してください。