練馬区の月極駐車場経営相場と30・50・100坪の収入
練馬区の50坪モデルの年間収入(経費前)は東京都平均より約11万円少ない計算です。
6自治体中4番目に高い掲載相場です。
- 掲載相場/台
- 14,000〜21,000円
- 50坪の台数
- 11台
- 年間収入(経費前)
- 157〜236万円
使用データ: 練馬区の掲載募集情報 / 確認時期: 2026-07-11。掲載情報から作った概算で、成約価格や将来の稼働を示すものではありません。
東京都平均との違い
- 練馬区の掲載相場
- 14,000〜21,000円
- 東京都平均
- 12,000〜25,000円
2つのレンジは収集単位と掲載元が異なります。差が小さく見えても、駅周辺と郊外など、地域内の場所によって価格が同じという意味ではありません。東京都平均は広域比較、このページの相場は候補地周辺の募集を調べる前の起点として使います。
練馬区の月極駐車場相場
掲載データの1台あたり月額は14,000〜21,000円です。 掲載されている複数の物件情報を集計した概算レンジで、駅からの距離、舗装、車両条件などの違いを個別に計算したものではありません。
元データは公開中の募集情報であり、契約済み区画の実収入ではありません。収集時点の掲載元と、検討地の近くにある現在の募集を照合してください。
30・50・100坪の台数と年間収入
1坪を3.3平方メートル、通路・切り返しを含む1台分を15平方メートル、稼働率を85%とする本サイトの計算目安です(公的な統計値ではありません)。年間収入は経費と固定資産税を差し引く前の概算です。
| 面積 | 台数 | 年間収入(経費前) | 初期費用 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 6台 | 86〜129万円 | 48〜120万円 |
| 50坪 | 11台 | 157〜236万円 | 80〜200万円 |
| 100坪 | 22台 | 314〜471万円 | 160〜400万円 |
初期費用はアスファルト舗装等を想定したサイト内概算です。解体、地中埋設物、軟弱地盤、擁壁、引込工事などは含みません。
- 運営経費控除後の参考収入
- 149〜224万円
- 初期整備費だけの単純回収目安
- 0.4〜1.3年
土地代・税・管理委託費等を除く
初期整備費だけの単純回収目安は、初期費用÷運営経費控除後の参考収入の単純計算です。実際の回収期間は稼働率の変動や工事条件で前後し、黒字化を保証するものではありません。土地取得費や税・修繕費を含めた投資全体の回収年数でもありません。
練馬区の稼働率別収入と空車の影響
同じ50坪・11台でも、空き区画が出る期間によって年間収入は変わります。練馬区の掲載相場を固定し、稼働率だけを70%・85%・95%へ変えて比較します。
土地の広さ
50坪
約165㎡
駐車台数
11台
通路込み15㎡/台
練馬区の月額相場
14,000〜21,000円
1台あたり
既定の稼働率
85%
概算用の設定
稼働率を変えた年間収入(経費前)
- 70%
129〜194万円
- 85%
157〜236万円既定値
- 95%
176〜263万円
1区画が12か月稼働した場合と空車の差
1台あたり月額相場 × 12か月。空車期間が短い場合は月数に応じて変わります。
17〜25万円
東京都内の他自治体と比較する
東京都内で掲載データがある他自治体の掲載相場です。
| 自治体 | 掲載相場/台 | 50坪年間収入(経費前) |
|---|---|---|
| 世田谷区 | 20,000〜31,000円 | 224〜348万円 |
| 八王子市 | 8,000〜16,000円 | 90〜180万円 |
| 杉並区 | 19,000〜30,000円 | 213〜337万円 |
| 足立区 | 12,000〜19,000円 | 135〜213万円 |
| 江戸川区 | 14,000〜22,000円 | 157〜247万円 |
練馬区で判断するときに見る3つの数字
1. 周辺自治体の実際の掲載相場
練馬区の掲載相場は14,000〜21,000円ですが、検討している土地の近くに周辺自治体のデータがあれば、そちらも合わせて確認してください。
2. 実際に配置できる台数
このページの台数は、1台あたり通路込み15平方メートルとする計算目安から算出した概算です。間口・奥行き・出入口の位置によって実際に配置できる台数は変わるため、坪数別の駐車台数の目安も参考にしてください。
3. 想定している稼働率
年間収入は稼働率85%を前提にした概算です。空き区画が増えれば収入は下がります。稼働率が変わった場合の年間収入は上記で比較できます。
練馬区で着工前に確認すること
- 自動車駐車場等の事前手続を確認する
- 練馬区まちづくり条例では、一定規模以上の自動車駐車場の新設・変更について、区と警視庁交通規制課への事前協議・届出が必要です。電子申請にも対応しているため、規模要件を先に確認します。出典:練馬区 自動車駐車場等についての事前手続き
- 路外駐車場の届出を確認する
- 練馬区は、駐車場法に基づく路外駐車場の届出手続き(区・警視庁との事前協議、届出書提出、現地確認の順)を案内しています。対象規模や必要書類は着工前に区の窓口で確認します。出典:練馬区 路外駐車場の届出
概算に含まれない費用と条件
- ・固定資産税・都市計画税、管理委託料、清掃、補修、保険等の年間負担
- ・既存建物の解体、地中埋設物、排水、擁壁、出入口工事等の個別費用
- ・土地の形、前面道路、車両サイズによる配置ロスと実際の募集期間
- ・上記はアスファルト舗装を想定した初期費用です。砂利仕上げであれば8,000〜20,000円/坪程度まで下がります。
掲載相場だけで事業性を確定せず、配置図、周辺募集、工事見積、税の課税明細を同じ条件でそろえてください。
よくある質問
- Q. 練馬区の月極駐車場相場はどこまで正確ですか?
- A. 公開中の駐車場募集情報にもとづく掲載価格の概算幅です。成約価格ではなく、同じ地域内でも駅からの距離、舗装、車両条件により変わるため、候補地周辺の募集価格も確認してください。
- Q. 練馬区の50坪では何台分を見込んでいますか?
- A. 50坪を約165平方メートルとし、通路と切り返しを含めて1台あたり15平方メートルとする本サイトの計算目安から、11台で概算しています。土地の形や出入口によって実際の台数は変わります。
- Q. 自分の坪数や土地条件で計算できますか?
- A. シミュレーターで所在地、坪数、土地の形、前面道路などを入力すると、月極駐車場を含む7方式を同じ条件で比較できます。連絡先の入力は不要です。
- Q. 東京都平均と練馬区の相場、どちらを使えばいいですか?
- A. 練馬区の掲載データがあるため、このページの計算では練馬区の掲載相場を優先して使っています。東京都平均は、練馬区以外の土地を検討する場合や、東京都全体の傾向をつかむための参考値です。
- Q. 練馬区で1区画の空車が1年間続くと、収入はどれくらい変わりますか?
- A. 練馬区の掲載相場では、1区画が12か月稼働した場合と、12か月空車だった場合の経費前収入の差は17〜25万円の概算です。計算式は1台あたり月額相場×12か月で、実際の差は空車期間と募集賃料によって変わります。
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本ページは2026年7月18日に確認した掲載情報と、2026年9月4日に確認した公的情報にもとづく概算です。実際の収入、必要な許可・届出、税額は土地と運営方法により変わるため、最新情報を各窓口と現地見積で確認してください。